Как правильно действовать, чтобы переоформить договор соц найма на себя?

Добрый день. 

Необходимо обратиться к Наймодателю ( в Администрацию, в жилищный отдел), для переоформления договора социального найма на дееспособного члена семьи умершего нанимателя. 

Так, право на заключение договора социального найма ( его изменение), в случае смерти нанимателя установлено ч. 2 ст. 82 ЖК РФ. 

Однако, если Вы там не проживали, то на основании этого может быть отказано. 

Необходимо для заключения договора социального найма с Вами, в качестве нанимателя по договору, чтобы Вы признавались членом семьи умершего нанимателя. 

Здравствуйте Елена! 

Как правильно действовать, чтобы переоформить договор соц найма на себя?

 В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Обратитесь в местную администрацию, для переоформления договора найма жилого помещения. 

Согласно, ч. 2 ст. 686 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ, замена нанимателя в договоре найма жилого помещения. 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/4c73ae765209a875011d4413d4103c0f7a6bba43/

Здравствуйте, Елена!

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, после смерти нанимателя переоформить на себя договор социального найма может любой дееспособный член его семьи. К членам семьи нанимателя в силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ относятся:

проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

При этом в ч. 3 ст. 69 ЖК РФ сделана оговорка о том, что члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма. Таким образом, если Вы не зарегистрированы в квартире, в договоре социального найма Вы, очевидно, не указаны. Уже этот факт может стать основанием для отказа в переоформлении договора на Вас.

4) в каких случаях надо через суд?

 Скорее всего, в любом случае придется действовать через суд, поскольку в административном порядке с большой вероятностью будет отказ по вышеуказанным основаниям. Но и суд не даст 100% вероятности исхода в  Вашу пользу. Исходя из п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14, Вам нужно будет доказать, что Вы хотя бы там проживали (пусть и без прописки). По каждому пункту там идет речь о вселении.

Одного факта несения бремени содержания может оказаться недостаточно. Это станет разве что основанием для взыскания неосновательного обогащения с собственника помещения.