Нужно ли собственникам прописываться в квартире для ее продажи?
Мы собственники квартиры продаём ее но по адррресу не пррописаны,нужно ли нам прописатьсаться для того чтоб продать
, Виктория, г. Краснодар
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Виктория!
Как я понимаю, Ваша основная цель – выяснить, является ли регистрация (ранее – «прописка») по адресу продаваемой недвижимости обязательным условием для совершения сделки купли-продажи со стороны собственника.
Законодательство не содержит требование о наличии у продавца регистрации по месту жительства в продаваемом объекте недвижимости.
Правовое обоснование:
Данный вопрос регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), касающимися права собственности и договора купли-продажи недвижимости, а также законодательством о регистрационном учете граждан.
1. Право собственности и распоряжение имуществом: Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право распоряжения включает в себя право продавать имущество по своему усмотрению. Основанием для распоряжения квартирой является зарегистрированное право собственности на нее, а не факт регистрации по месту жительства в ней.
2. Регистрационный учет: Регистрация по месту жительства или месту пребывания – это административная процедура, обязанность гражданина уведомить государство о месте своего проживания (Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Регистрация подтверждает факт проживания по определенному адресу, но не является основанием возникновения или прекращения права собственности и не влияет на право собственника распоряжаться своим имуществом.
3. Условия продажи недвижимости: Основные требования к договору купли-продажи недвижимости установлены в Главе 30 ГК РФ (§ 7 «Продажа недвижимости»). К ним относятся:
- Письменная форма договора путем составления одного документа (ст. 550 ГК РФ).
- Обязательное указание данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество (предмет договора) (ст. 554 ГК РФ).
- Обязательное указание цены недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
- Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ).
Как видно из перечисленных норм, требование о наличии у продавца регистрации по месту жительства в продаваемом объекте недвижимости отсутствует.
С уважением, Екатерина Арабидзе
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Нужно ли мне разрешение опеки?
обрый день, в собственности имею дом ( 1\4 доля), хочу продать долю, но два собственника несовершеннолетние ( мой брат и сестра ) . Нужно ли мне разрешение опеки ? Доля будет продаваться 3 лицу. Остальные собственники отказались покупать долю ( только на словах )
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Или для того, чтоб он переоформил на других нужны оригиналы?
Здравствуйте, оформила право собственности на квартиру на мужа и его брата, внесено все в реестр, сейчас брат мужа просит сканы документов на квартиру, если я ему из предоставлю он может переоформить половину квартиры ему принадлежащую на третьих лиц? Или для того , чтоб он переоформил на других нужны оригиналы? Если ему предоставить сканы документов, а оригиналы останутся у меня, то он не может по своему усмотрению распоряжаться своей половинкой имущества?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Долги делятся на всех собственников?
Здравствуйте. Если квартира поделена на несколько собственников, один хочет продать долю другому. Но квартира находится в Смоленске, а оба собственника в Москве. Можно ли продать долю в Москве и оформить все документы, не приезжая в Смоленск? Также один из собственников, который выкупает долю накопил Долгов по ЖКХ, может ли второй, который продает продать долю не платя долги по ЖКХ(т.к. долги делятся на всех собственников)?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли оплачивать этот счёт собственнику
Пришел счёт на оплату за содержание жилья. Мы являемся собственниками кладовки в подвальном помещении 4,5кв.м за 3 года 2683.92р. нужно ли оплачивать этот счёт собственнику.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, у меня есть частный дом и три собственника (я и дети совершеннолетние) Мне нужно прописать супруга на мою долю, что мне необходимо и нужно ли присутствие других собственников
Здравствуйте, у меня есть частный дом и три собственника (я и дети совершеннолетние) Мне нужно прописать супруга на мою долю, что мне необходимо и нужно ли присутствие других собственников
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.