Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если нет, то какой ответ необходимо отправить в налоговую?
Добрый день!
В 2020 году была приобретена квартира по ДДУ (использовался маткапитал для оплаты ипотеки). В 2024 году она была продана и в в 2024 оформлен ДДУ на новую квартиру в строящемся доме. Пришло уведомление на мужа и 2 детей, что нужно подавать декларацию 3 НДФЛ о продаже квартиры. Дети несовершеннолетние, есть ДДУ новой квартиры. Нужно ли нам отправлять 3 НДФЛ (на детей и мужа) в налоговую? Если нет, то какой ответ необходимо отправить в налоговую?
Здравствуйте!
Детям до 18 лет?
Новое жилье больше по площади или по кадастровой стоимости?
Налоговый кодекс не разделяет налогоплательщиков по возрасту и не выделяет несовершеннолетних в отдельную категорию.
Однако есть ряд обстоятельств, при соблюдении которых обязанность исчисления и уплаты НДФЛ не возникает.
Льгота для семей с двумя и более детьми. С 2021 года семьи с двумя и более детьми не платят налог с продажи недвижимости независимо от срока нахождения в собственности при соблюдении определённых условий (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).
Условия продажи квартиры без НДФЛ при любом сроке владения такие:
· налогоплательщик — это родитель не менее 2 детей в возрасте до 18 лет (24 — если они студенты) или ребенок из такой семьи;
· в этом году или не позднее 30 апреля следующего года семья покупает другую квартиру. Если жилье куплено по ДДУ, то оно должно быть полностью оплачено;
· площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость больше, чем у старой;
· кадастровая стоимость старой квартиры — менее 50 млн рублей.
· на момент продажи старой квартиры членам семьи не принадлежат более 50 % в другой квартире, которая по площади или кадастровой стоимости лучше, чем новая квартира, которую семья покупает.
Например, налогоплательщик, имеющий двоих несовершеннолетних детей, вправе применить льготу по НДФЛ при продаже квартиры площадью 50,0 кв.м., если площадь приобретаемой квартиры будет 60 кв. м. (больше площади продаваемой квартиры), а на дату отчуждения в собственности имеется квартира 70 кв.м. (70 кв.м. больше, чем 60 кв.м.), но доля в праве собственности в этой квартире, включая несовершеннолетних детей, составляет 25 % (меньше 50%).
Если все эти условия выполнены, то семье с детьми не нужно соблюдать никаких сроков владения недвижимостью, но автоматически налоговая такие льготы не видит, поэтому до истечения срока подачи декларации (до 30 апреля 2025 года) надо направить в ФНС письмо-разъяснение, приложив подтверждающие документы.
Льгота касается как квартир, так и жилых домов.