Можно ли через суд снять арест?

Да, снять арест с квартиры, наложенный приставами из-за ваших долгов, возможно. Поскольку это ваше единственное жильё, а вы планируете продать его и приобрести другое, есть несколько вариантов действий. Давайте рассмотрим их и приведём аргументы.

Варианты действий и аргументация:

Попытка снятия ареста через пристава:

Действия: Обратитесь к судебному приставу, наложившему арест, с письменным заявлением. Предоставьте документы, подтверждающие, что квартира является вашим единственным жильем (выписку из ЕГРН, справку о регистрации).
Аргументация: ссылка на ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ). Она гласит, что единственное пригодное для проживания жилое помещение (за исключением ипотечного) не подлежит взысканию по исполнительным документам. Объясните приставу, что арест затрудняет продажу квартиры, а продажа необходима для приобретения другого жилья.
Обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста (иск об исключении имущества из описи):

Действия: если пристав отказывает в снятии ареста, подавайте исковое заявление в суд.
Аргументация: Ст. 446 ГПК РФ: Главный аргумент — квартира является вашим единственным пригодным для проживания жильем и не подлежит взысканию.
Право собственности: укажите, что арест нарушает ваше право собственности и право распоряжаться имуществом.
Цель продажи: подчеркните, что продажа квартиры необходима для приобретения другого жилья, которое будет соответствовать вашим потребностям (например, по размеру или местоположению). Объясните, что вы не пытаетесь уклониться от уплаты долгов, а лишь реализуете свое право на жилище.
Соразмерность ареста: укажите, что арест всей квартиры несоразмерен размеру ваших долгов, особенно если ваша доля в квартире невелика.
Предложение: Если есть возможность, предложите суду альтернативные варианты, например, выделить вашу долю в квартире для продажи или арестовать другое ваше имущество (если оно есть), чтобы погасить долг.
Участие сестры: В суде можно указать, что арест затрагивает права и интересы вашей сестры, которая является собственником доли в квартире.
Документы, которые необходимо приложить к иску: Копия искового заявления и всех приложений для ответчика (пристава, взыскателя).
Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
Справка о регистрации по месту жительства (подтверждает, что квартира является вашим единственным жильём).
Документы, подтверждающие наличие долга (решения суда, исполнительные листы).
Оценка стоимости квартиры (не обязательно, но желательно для обоснования соразмерности ареста).
Документы, подтверждающие намерение приобрести другое жильё (например, предварительный договор купли-продажи).
Квитанция об уплате госпошлины.
Копия паспорта.
Соглашение с кредиторами:

Действия: Попробуйте договориться с кредиторами о снятии ареста. Предложите им план погашения долга или, если есть такая возможность, выплатите часть долга.
Аргументация: Демонстрируйте свою готовность к сотрудничеству и стремление решить проблему с долгами.
Важные моменты:

Консультация с юристом: обязательно проконсультируйтесь с юристом. Он поможет вам оценить вашу ситуацию, подготовить документы и представлять ваши интересы в суде.
Срок исковой давности: убедитесь, что срок исковой давности по вашим долгам не истек.
Оценка перспектив: суд будет учитывать все обстоятельства дела. Вероятность снятия ареста зависит от конкретной ситуации. Шансы выше, если продажа квартиры действительно направлена на улучшение жилищных условий.
Продажа доли: даже если арест не будет снят со всей квартиры, можно попробовать продать только вашу долю в квартире. Это может быть сложнее, но все равно возможно.
Рекомендации:

Начните с письменного обращения к приставу.
Параллельно подготовьте все необходимые документы для подачи иска в суд.
Не затягивайте с принятием решения, так как арест может ограничить ваши возможности.