Как оформить договор с супругом для сдачи его подаренного дома без оплаты ему

Какой договор нам необходимо заключить, чтобы я ни чего не оплачивала мужу за пользование его недвижимостью, получала доход от сдачи дома в найм и оплачивала налоги самостоятельно?

 Здравствуйте.

Дом, который получен супругом в дар, является личной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ) и не входит в совместную собственность супругов. Ввиду этого и поскольку Вы ИП, передача Вам дома, принадлежащего супругу, в безвозмездное пользование с последующим использованием его в предпринимательской деятельности может повлечь за собой двойное налогообложение — налог с внереализационного дохода ИП в виде рыночной стоимости аренды дома, полученного в пользование безвозмездно, и собственно налог с дохода от сдачи его в аренду. Если Вас это устраивает — можете пойти по такому пути. 

Второй вариант — заключение брачного договора с определением данного дома в Вашу собственность. Но пойдет ли на это Ваш супруг.

Третий вариант — отказ от ИП, регистрация в качестве самозанятого, получение по договору безвозмездного пользования и сдача в аренду дома от своего имени, поскольку если это жилой дом, то сдача его в аренду возможна на НПД (ст. ст. 4 и 6 Закона №422-ФЗ).

Других законных вариантов я не вижу. Возможно коллеги предложат еще варианты, которые не предполагают оплаты в пользу супруга.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией. 

Добрый день! В описанной ситуации при передаче ддома в безвозмездное пользование и наличии ИП в силу ст. 250 НК РФ у Вас возникает внереализационный доход в виде рыночной стоимости аренды такого дома, как отметил коллега. При этом передать дом можно без заключения брачного договора, достаточно заключить договор дарения при котором в силу ст. 217 НК РФ учитывая, что вы являетесь с мужем близкими родственниками, ндфл не возникает, но от ИП конечно лучше отказаться поскольку если дом предполагается использовать для предпринимательской деятельности есть риски, что вменят внереализационный доход от дарения дома. Сдавать же дом можно на законных основаниях и  в рамках самозанятости.

Здравствуйте!

Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом, если иное не установлено брачным договором. Следовательно, Ваш супруг — единственный собственник дома, и распоряжение им осуществляется им лично, на основании ст. 209 ГК РФ.

Согласно статье 689 ГК РФ, договор безвозмездного пользования (ссуды) — это соглашение, по которому одна сторона передает имущество другой стороне для использования без выплаты вознаграждения. Вы, как супруга, можете быть ссудополучателем.

Поскольку Вы намерены использовать дом в предпринимательской деятельности, включите в договор условие о праве сдачи дома в наем третьим лицам, поскольку передача имущества третьим лицам возможна только с согласия ссудодателя, то есть Вашего супруга.

Как ИП, Вы будете получать доход от сдачи дома в аренду и обязаны уплачивать налоги в соответствии с режимом налогообложения, который Вы выбрали. Кроме того, в п. 8 ст. 250 НК РФ указано

Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы: в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.

То есть налоговая может признать передачу имущества внереализационным доходом.

При этом Ваш супруг не получает дохода от передачи Вам дома, так как договор безвозмездный, следовательно, у него не возникает налоговых обязательств.

В данной ситуации я бы посоветовала бы заключить договор дарения, поскольку налога у Вас не возникает от дарения и Вы сможете самостоятельно пользоваться и распоряжаться имуществом без рисков уплаты дополнительных налогов.