Без учета толщины стен что стоят внутри помещения?

Добрый день!

Вопрос о включении внутренних стен в арендную стоимость помещения регулируется как положениями законодательства, так и условиями конкретного договора аренды.

По общему правилу, арендная плата рассчитывается исходя из общей площади помещения, которая включает в себя все внутренние стены, перегородки и конструктивные элементы. Это следует из п. 12 Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016, где четко указано, что площадь помещения измеряется по внутренним поверхностям наружных стен, включая толщину всех внутренних стен.

Таким образом, если в вашем договоре аренды не указано иное, то стоимость аренды автоматически включает в себя и площадь, занимаемую внутренними стенами.

Однако на практике встречаются случаи, когда арендодатели используют понятие «полезной площади», исключая из расчета толщину стен.

Такой подход возможен только если это прямо предусмотрено условиями договора аренды. Если в договоре нет специальных указаний на этот счет, то требование оплачивать внутренние стены отдельно является неправомерным.

В случае возникновения спора вы вправе потребовать от арендодателя обоснования применяемой методики расчета. При отсутствии четких указаний в договоре судебная практика, как правило, становится на сторону арендатора, признавая, что оплате подлежит вся площадь помещения, включая внутренние стены.

Для разрешения возможных споров рекомендуется внимательно изучить условия договора аренды. Если в нем отсутствуют специальные положения об исключении стен из расчета арендной платы, вы можете смело настаивать на том, что оплата уже включает внутренние стены.

В случае возникновения конфликтной ситуации целесообразно обратиться к независимому кадастровому инженеру для проведения замеров. Помните, что любые дополнительные платежи должны быть прямо предусмотрены договором, в противном случае вы вправе оспорить неправомерные начисления.