Можно ли принудить содольщика продать долю по первой предложенной цене и взыскать долги по ЖКХ?

Здравствуйте, Константин.

Все дело в том, что в законодательстве нет запрета продавать свое имущество на тех условиях, что считает для себя приемлимыми сам собствтенник (ст.209 ГК РФ).

Получив согласие от второго содольщика купить принадлежащую первому  долю по одной цене, у первого, тем не менее, не возникает обязанности долю продавать, поскольку таких положений в законе нет.

Первый вправе установить и другую цену, в частности цену выше, чем ранее, и снова соблюсти требования п.2 ст.250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

.....

 В случае отказа второго содольщика долю купить на условиях второго извещения, или его молчании в течение месяца, первый получит право продать долю любому постороннему лицу на условиях второго извещения.

Поэтому

Аннулируется ли в таком случае первое предложение и согласие на него?

оно не аннулируется, а просто не применяется в случае продажи постороннему при условии соблюдения преимущественного права по цене выше.

Содольщик за время владения доле не оплачивал платежи по коммунальным счетам.(оплачивал все счета собственник 3/4)

 В этом случае, второй вправе взыскать с первого неосновательное обогащение, поскольку расходы на содержание общего имущества они должны нести пропорционально своим долям (см. ст.249, ст.1102 ГК РФ).

Возможно ли в судебном порядке вынудить содольщика продать долю по цене, указанной в первом извещении, на которую дано письменное согласие и возместить часть платежей по коммунальным счетам?

Нет, так не получится, поскольку первый не обязан продавать свое имущество. Если только он продаст долю по цене ниже, чем в первом извещении, или выше чем в первом извещении, но не предложив при этом долю по более высокой цене, то появляется право требовать перевода прав покупателя на себя.(п.3 ст.250 ГК РФ).

С уважением

Вы заказали мнение двух юристов.

Возможно ли в судебном порядке вынудить содольщика продать долю по цене, указанной в первом извещении, на которую дано письменное согласие и возместить часть платежей по коммунальным счетам?

 Нет, вынудить в судебном порядке содольщика продать вам долю по цене, указанной в первом извещении, невозможно.

Если вы оплачивали за второго содольщика коммунальные услуги, то у вас есть право взыскать с него его долю за последние три года (ст. 1102, 196 ГК РФ). Вы конечно можете написать и за все года, но он применит срок исковой давности и вам взыщут только за последние три года.

Вы так же можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на его долю в связи с ее незначительностью (ст. 252 ГК РФ). При этом нужно провести оценку доли и при подаче иска сразу же положить деньги на депозит суда. Если он не согласится с вашей оценкой, у него в процессе будет право требовать проведения другой экспертизы оценочной и суд будет принимать решение уже по его оценке.