5 года, могу ли я продать ее и с доплатой купить другую, в соседнем доме?

Добрый день

Да, вы можете продать квартиру, приобретенную по херсонскому сертификату, и купить другую с доплатой, но с учетом важных условий:

 
1. Ограничения при продаже
Срок владения:
Если квартира куплена менее 5 лет назад (п. 3 ст. 217.1 НК РФ), при продаже возникнет НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и покупки.
Пример: Купили за 3 млн ₽, продали за 4 млн ₽ → НДФЛ = (4 млн – 3 млн) × 13% = 130 тыс. ₽.

Льгота: Если квартира в собственности более 3 лет (для недвижимости, полученной по госпрограммам), НДФЛ не платится. Уточните статус сертификата у юриста.
Целевое использование сертификата:
Проверьте договор — возможно, есть запрет на продажу в течение определенного срока (например, 3–5 лет). Если нарушите, могут потребовать возврат средств сертификата.
 
2. Покупка новой квартиры
Доплата возможна за счет любых средств (собственных, ипотеки).
Если используете вырученные деньги:
Чтобы избежать НДФЛ, можно применить вычет при покупке новой квартиры (ст. 220 НК РФ), но только если ранее не использовали его для сертификата.

Нужна помощь — обращайтесь)