Добрый день! С мужем не живем третий год. Но, не развелись. Живу с другим мужчиной. Купили с ним землю в дачном кооперативе. Так получилось, что участок на мне оформлен, я ездила на сделку, а кредит платит он. Хочу участок переписать на него. Как лучше и можно ли это сделать без привлечения супруга.
Здравствуйте! Поскольку вы официально не разведены, ваш муж может иметь права на имущество, приобретенное во время брака, даже если вы фактически не живете вместе. Однако земельный участок, купленный вами с новым партнером, может быть переоформлен на него. Если он не согласен, он может в будущем оспорить сделку. Попытаться это сделать и уже придется в суде доказывать основания возникновения и перехода права.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Тут уже суд будет смотреть доводы сторон.
Хочу участок переписать на него. Как лучше и можно ли это сделать без привлечения супруга.
Добрый день!
Вы, конечно, можете заключить договор по отчуждению участка на нового мужчину, но бывший вправе оспорить сделку в судебном порядке в связи с отсутствием его нотариально удостоверенного согласия.
Вместе с тем, и перспективы такого оспаривания будут нулевые, если участок Вы приобрели после прекращения брачных отношений, и сможете в суде доказать это.
Так, согласно ст. 38 Семейного Кодекса РФ:
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Далее продолжу
В остальном препятствий нет, Вы можете заключать договор с Вашим мужчиной.
Росреестр зарегистрирует переход права собственности в ЕГРН, но с отметкой о том, что отсутствует необходимое в силу закона согласие заинтересованного лица (Вашего супруга).
но если кредит оформлен на Ваше имя, не рекомендую спешить с переоформлением участка, пока он не будет погашен.
Здравствуйте,
Так как сделка требует государственной регистрации перехода права собственности, а при дарении и нотариального заверения, то во всех случаях нужно нотариальное согласие супруга об отчуждении. Хоть для дарения, хоть для купли-продажи
Ст 35 СК РФ
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если согласие не будет получено, такое тоже допускается, но Росреестр вносит запись что согласие не получено, супруг может оспорить такую сделку
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки
Можете. Шансов для оспаривания в таком случаи у него практически не будет. Цепочка движения средств у Вас прослеживается.