Можно ли прописать оплату киоска после переоформления аренды муниципальной земли?

Здравствуйте!

Включение условия о перечислении оплаты только после переоформления аренды земельного участка на вас действительно возможно, и ст. 157 ГК РФ («Сделки под условием») вполне применима в вашем случае. 

Как правильно прописать это в договоре купли-продажи:

1. В разделе «Условия расчетов» (или отдельным пунктом):

1.1. Оплата по настоящему договору осуществляется Покупателем в полном объеме (либо в размере ___% от цены договора) только после выполнения следующего условия:

— переоформления договора аренды земельного участка, на котором расположен киоск, на имя Покупателя (либо иное указанное им лицо) на тех же условиях, что и у Продавца, и при отсутствии возражений со стороны арендодателя (Администрации г. ____).

1.2. До наступления указанного условия Покупатель вправе не производить оплату, а Продавец обязуется содействовать в переоформлении аренды. И

2. В разделе «Ответственность и порядок расторжения»:

2.1. Если переоформление аренды земельного участка не произойдет в течение ___ (указать срок, например, 3 месяцев) с даты подписания договора, Покупатель вправе отказаться от исполнения договора, а Продавец обязан вернуть полученный аванс (если был) в течение ___ дней.

Дополнительные рекомендации:

— Укажите, что Продавец обязуется предоставить все документы, необходимые для переоформления аренды. 

— Можно предусмотреть частичную предоплату (например, 10-30%) как гарантию серьезности намерений Покупателя, но с условием ее возврата, если аренду не переоформят. 

— Пропишите, что киоск и оборудование переходят в собственность Покупателя только после полной оплаты. 

Такой подход минимизирует ваши риски, но не гарантирует 100% успех — окончательное решение всегда за муниципалитетом.

Вячеслав, добрый день.

Да, вы можете в договоре закрепить положения ст. 157 ГК РФ В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Правоприменительная практика выделяет следующие условия для применения ст. 157 ГК РФ

В отношении события не известно, наступит оно или нет (ч. 1 ст. 157 ГК РФ).

В соответствии с  постановлением 13 ААС от 25.11.2020 № 13АП-30311/2020 по делу № А56-22755/2020 событие не должно определяться конкретной датой.Если будет указана дата, то соглашение будет считаться предварительным. В отношении таких договоров действуют другие правила. При этом предварительный договор сам по себе может иметь отлагательные условия.

Событие должно быть однозначно и четко сформулировано.В вашем случае-это перерегистрация договора аренды.