Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Муж продать свою долю земли и недвижимости, а именно 1/4 дома и 1/4 земли?
Здравствуйте. Я покупала дом и земельный участок под сертификат региональный. Доли распределили поравну по 1/4 Состав семьи:Я, двое детей и гражданский супруг. Может ли мой гр. муж продать свою долю земли и недвижимости, а именно 1/4 дома и 1/4 земли?
Здравствуйте, Юлия.
Да, он может продать свои доли с соблюдением права преимущественногот выкупа другими собственниками в порядке статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
То есть, сначала он должен Вам с детьми предложить выкупить его доли.
Может под видом договора дарения обойти эту статью закона.
При дарении требования статьи 250 ГК не применяются.
Здравствуйте!
Если в доме и земельном участке доли выделены, то гражданский супруг ( долевой собственник дома и земельного участка) сможет продать свою долю постороннему лицу только при условии соблюдении правила преимущественной покупки доли другими долевыми собственниками объекта недвижимости. согласно ст. 250 ГК РФ.
То есть, сначала, он должен предложить всем другим долевым собственникам ( Вам и детям) выкупить его долю.
Так, согласно ст. 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Извещение он может подать почтовым отправлением ( заказным письмом с уведомлением и описью вложения) или через нотариуса.
Так, согласно п. 4.4 <Письму> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли.
И также, поскольку собственниками долей являются несовершеннолетние дети, о от органа опеки и попечительства необходимо получить отказ от преимущественной покупки доли, несовершеннолетними детьми, согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ст. 37 ГК РФ.
Поэтому, гражданскому супругу необходимо для начала направить всем извещение о продаже доли ( он может это сделать через нотариуса, также согласно ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), и после получения извещения необходимо получить Вам, как законному представителю детей предварительное разрешение от органа опеки и попечительства на отказ от преимущественной покупки доли детьми.
Как я поняла вы все хотите вместе продать дом. В вашей ситуации лучше это делать совместно, т.к. существует практика ВС РФ, где сказано, что родители не имеют право продавать свою долю в жилье, где наравне с родителями собственниками являются несовершеннолетние дети, т.к. продаваемая доля переходит третьим лицам, которые не связаны родственными отношениями с детьми, что противоречит ст. 169 ГК РФ.
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса
Поэтому опека может и в суд обратиться с целью оспаривания такой сделки, т.к. здесь все связано с детьми и их благополучием.
Продавайте все вместе, т.к. опека обязательно запросит от вашего сожителя, отца детей разрешение на продажу долей детей (ст. 21 ФЗ Об опеке и попечительстве).
Если же ваш сожитель продаст долю вам, то в этом случае разрешения от опеки не потребуется на отчуждение его доли.
Вам хочет продать?