Здравствуйте, Дмитрий
В вашем случае, отказ Наймодателя от возврата страхового депозита представляется неправомерным, исходя из норм гражданского законодательства РФ и собранных вами доказательств.
Проживание нового жильца с согласия собственницы не является субарендой в смысле ст. 685 ГК РФ, так как субаренда требует передачи квартиры третьему лицу на основании самостоятельного договора, заключённого без согласия наймодателя. В вашем случае переписка подтверждает, что новое лицо проживало с ведома и одобрения собственницы это ключевой фактор, исключающий субаренду и нарушение условий договора. Согласно ст. 608 ГК РФ, только собственник вправе распоряжаться квартирой, и если он допустил проживание иного лица, это является выражением согласия.
Что касается возврата депозита — акт расторжения договора не является обязательным условием возврата обеспечительного платежа. Если договор прекращён по соглашению сторон либо по окончании срока (или досрочно с уведомлением— ст. 687 ГК РФ), при отсутствии долгов и порчи имущества, депозит подлежит возврату. Уклонение наймодателя от подписания акта не отменяет прекращения обязательств, если этот факт можно доказать иным способом (перепиской, показаниями, квитанциями).
Наличие у вас:
— письменного договора;
— подтверждения о согласии на проживание другого лица;
— переписки и скриншотов;
— квитанций об оплате;
— направленного акта;
позволяет суду установить добросовестное поведение с вашей стороны и отсутствие оснований для удержания депозита.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, удержание депозита при отсутствии законных оснований квалифицируется как неосновательное обогащение.
Судебная практика в подобных случаях, как правило, встаёт на сторону нанимателя.Относительно шансов в суде — они оцениваются как высокие.
Переписка, особенно если в ней содержится согласие собственника и отсутствие возражений, будет признана судом в качестве доказательства в силу ст. 75 ГПК РФ. Вероятность удовлетворения иска велика при корректной подаче и надлежащем оформлении всех приложений.
Риск встречного иска или жалоб со стороны Наймодателя минимален, если вы не нарушали условий договора и действовали добросовестно. Даже если договор содержал запрет на передачу квартиры третьим лицам, наличие письменного согласия (пусть и в виде переписки)будет трактоваться как отступление от первоначальных условий по обоюдному согласию.
Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.
С уважением,
Нургазы Отонбаев
