Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: кто должен восстанавливать навес?
Здравствуйте! В цокольном этаже МКД есть два нежилых помещения (магазины), смежные помещения и смежные два крыльца к ним с общим навесом из поликарбоната, которые (и крыльцо, и навес) делали собственники этих помещений. Навес в этом году был разбит прилетевшими глыбами льда с крыши МКД, которую не чистит УК.
Вопрос: кто должен восстанавливать навес? УК говорит, что навес не является общедомовым имуществом, а собственники делали крыльцо с навесом незаконно, поэтому делать отказываются. У собственников нет документов, что крыльцо принадлежит им, хотя где-то есть согласованный с департаментом архитектуры проект реконструкции фасада, но он утерян, есть только скан 1го листа с визуализацией, согласованный с печатью и подписью.
Здравствуйте!
Даже при условии того, что данный навес не является общедомовым имуществом, крыша является им однозначно.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2014 г. № 290 предусмотрен перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов.
Также, если ваш навес установлен незаконно, то за этой ситуацией также должна была следить УК, так как стена также является общедомовым имуществом. При выявлении самовольно установленного козырька, УК должна была направить предписание об устранения нарушений.
Направьте УК письменную претензию, с приложением доказательств ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
А по навесу что получается: если он установлен незаконно, то он не является общедомовым имуществом, и УК его восстанавливать не должна, а если законно, то он или является частной собственностью, или общедомовым имуществом, и его в любом случае должна восстановить УК?
А если снег с крыши упадет на автомобиль, припаркованный во дворе МКД, но не являющийся общедомовым имуществом, будет ли нести ответственность УК?
Будет, так как ущерб причинен чужому имуществу вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей УК по очистке снега.
И в вашем случае также. Если есть доказательства, что УК не осуществляла своевременно чистку крыши и именно вследствие этого повредила навес, то вы можете обратиться к ним за компенсацией.
Было аналогичное дело по самовольно установленной информационной конструкции, и суд вынес решение о том, что ее самовольная установка не отменяет причиненного ущерба, тем более, что УК с таким самоуправством не боролась.