Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Между этими супругами есть брачный договор2
Здравствуйте нужен совет перед приобритением объекта (кладовка)
Предпоследний собственник (жена) получила в собственность объект 20.02.2019. Затем передает это помещение мужу по договору дарения 27.02.24
*Последний и предпоследний собственники являются мужем и женой на текущий момент
Я проверил их по базе ЕФРСБ и в этой базе на них ничего нет (просто вводил ФИО каждого человека и не ничего не находилось)
Судя по этой выписке у объекта нет обременений (выписка от 03.04.25)
Вопросы
1.Что-то еще нужно проверить?
2. Между этими супругами есть брачный договор. Корректно ли в текущей ситуации запросить этот брачный договор чтобы увидеть что там сказано об этом объекте?
3. Верно ли то что при наличии брачного договора не требуется согласие супруга при продаже объекта?
Здравствуйте, Павел!
Дополнительно можете проверить сведения об объекте на сайте Росреестра, чтобы убедиться, что отсутствуют наложенные на имущество обременения, хотя если у Вас есть выписка ее и так достаточно, можете проверить по картотекам наличие/отсутствие судебных разбирательств по данному имуществу у граждан, убедиться в наличии у них права собственности, в оборотоспособности имущества (вправе ли они его отчуждать).
Что касается брачного договора, то да, брачный договор изменяет предусмотренный закон режим собственности супругов, следовательно, согласие не требуется, если имущество личное, а если еще и дарение заключено, то оно так и так будет личным, как по закону, так и по брачному договору (статья 34-36, 40 Семейного Кодекса Российской Федерации).
Запросить, конечно, брачный договор можете, если есть опасения, что вопросы распоряжения данным имуществом регулируются как-то иначе, поскольку брачным договором можно урегулировать любым способом имущественные отношения (статья 42 Семейного Кодекса Российской Федерации).
С уважением,
Артем Гагикович!
Полагаю рисков здесь не так много, поскольку сам по себе тот факт, что по дарению имущество передано мужу уже делает его единоличным собственником и не требует согласия супруги при распоряжении (статья 35 СК РФ).
Обязать предоставить брачный договор не получится, да и смысла особо не имеет, это больше как подстраховка, поскольку основные мероприятия: проверка заявлений о банкротстве, обременений, Вы уже произвели.