Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чувствую что есть обман со стороны УК, но самой разобраться не получается
Добрый день ! Прошу помочь разобраться на сколько правомерно увеличение площади в платежных документах управляющей компанией . По выписке ЕГРН я собственник комнаты 16,7 кв.м в бывшем общежитии (сейчас статус МКД) , платежи рассчитываются на площадь 25,5 . Ответ УК был сослан на то что теперь это комунальная квартира . Чувствую что есть обман со стороны УК , но самой разобраться не получается.
- 192a9530-1112-11f0-92bc-ad6c431f0043.pdf
- Screenshot_132.png
- Screenshot_133.png
Здравствуйте,
Основанием для расчёта коммунальных платежей является площадь, указанная в выписке из ЕГРН. Вы должны платить только за те 16,7 кв.м, которые указаны в ЕГРН.
Возможно, УК ссылается на то, что у вас есть доля в местах общего пользования (кухня, санузел), и они распределяют общую площадь квартиры на всех жильцов. Это незаконно, если у вас нет права собственности на всю квартиру, а только на отдельную комнату (в общежитии); не оформлена долевая собственность на остальные помещения.
УК не может «добавлять» площадь без документального основания.
Напишите заявление о том, чтобы УК предоставила документ, на основании которого они считают площадь не 16,7 м², а 25,5 м². Это может быть: техпаспорт БТИ; поэтажный план; кадастровый паспорт; сведения из Росреестра; заключение о коммунальной квартире (если вдруг признано официально).
К заявлению приложите вашу выписку из ЕГРН, согласно которой вы являетесь собственником комнаты площадью 16,7 м², и иного имущества в данном доме не имеете. Укажите это также в заявлении.
Если никакого официального документа нет, то УК не имеет права самовольно увеличивать площадь для расчётов.
ПП РФ №354, на которое ссылается УК указывает на то, что расчёт платы за коммунальные услуги в коммунальной квартире производится пропорционально площади жилого помещения, а не по «надуманным» коэффициентам с МОП и вспомогательными помещениями.
Сам факт проживания в коммунальной квартире не делает вас собственником МОП поэтому платить за чужое имущество или общее вы не обязаны, если у вас нет в нём доли.
При необходимости вы можете обратиться в ГЖИ или прокуратуру с жалобой.