Добрый день, у меня вопрос, оформляю землю, она находится в зоне сх-3, могу ли я в этой зоне осуществлять

Здравствуйте.

могу ли я в этой зоне осуществлять коммерческую деятельность 

Смотря о какой коммерческой деятельности идет речь.

В силу норм ст. 78 Земельного кодекса РФ .

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

-крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд;

-хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями.

Здравствуйте!

Территориальная зона СХ3 — это зона выращивания сельскохозяйственных культур.Там же можно заниматься, например, животноводством, птицеводством.

На ней же можно возводить объекты капитального строительства (склады, фермы, птицефабрики, переработка сельхозпродукции).

То есть, смогу я поменять ВРИ например для постройки автосервиса?

Обслуживание автотранспорта может быть указан в качестве вспомогательного ВРИ. 

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ  выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

А в качестве условно разрешенных видов использования может быть  обслуживание автотранспорта, придорожный сервис, склады, транспорт.

При этом для того, чтобы поменять ВРИ на условно разрешенный нужно соблюдать положения ст.39 ГрК РФ. То есть в том числе проводить публичные слушания.

Так что надо смотреть ГПЗУ, какие ВРИ там указаны .

Если же Вы хотите изменить территорильную зону на другую, например, на СХ 2, то скорее всего нужно будет менять ПЗЗ. Но если Вы хотите построить объекты автосервиса, то, полагаю. Вам нецелеосообразно менять территориальную зону на СХ1 или СХ2.  СХ1 — это вообще сельхозугодья. Так как имеющаяся зона СХ3 более подходит для этого.

Но нужно смотреть ВРИ как я писал выше.