Как определить порядок пользования спорным помещением в квартире с долевой собственностью?

В вашей ситуации с определением статуса спорного помещения и порядка пользования имуществом в квартире рассмотрим следующие аспекты:

1. Статус спорного помещения (10 кв.м.):
— Если помещение имеет вход только через комнату собственника С, но является частью квартиры по данным БТИ, оно считается общим имуществом (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).
— Исключение: если было официально перепланировано и зарегистрировано как отдельное.

2. Требование о доступе:
— При признании помещения общим вы можете требовать доступ (ст. 247 ГК РФ).
— Собственник С должен либо обеспечить доступ, либо компенсировать вашу долю.

3. Установление порядка пользования:
— При невозможности совместного использования можно установить порядок через суд (ст. 247 ГК РФ).
— Возможные варианты:
  — Закрепить кладовку (5 кв.м.) за вами
  — Оставить спорное помещение (10 кв.м.) собственнику С
  — Учесть пропорции долей (вам 63%, С — 37%)

4. Рекомендации:
— Получите технический паспорт БТИ
— Попытайтесь договориться мирно
— Для суда подготовьте:
  — Документы на квартиру
  — План квартиры
  — Фото помещений
  — Расчет вариантов пользования

5. Судебная перспектива:
— Суд обычно сохраняет пропорциональность долей
— Ваш вариант может быть принят, если:
  — Не ущемляет права С
  — Соответствует сложившемуся порядку
  — Сохраняет баланс интересов