Доброго времени суток, интересует вопрос, мне предлагают стать третим лицом в локальном мировом соглашении в

Максим, добрый вечер.

В соответствии с приложенным текстом Локального Мирового Соглашения (далее — "Соглашение") Вы (как «Третье лицо») несёте ответственность за исполнение обязательств по Кредитному договору. В соответствии с пунктами 10-12 Соглашения Вы, являясь Третьим лицом, обязаны погасить просроченную задолженность по Кредитному договору (это просроченный основной долг, просроченные кредитные проценты, а также начисленные и неуплаченные неустойки), а также в соответствии с пунктами 10 и 13 Соглашения обязаны погашать все обязательства по Кредитному договору, которые будут возникать в будущем в период банкротства Должника. Далее, в соответствии с пунктом 15 Соглашения Вы (как Третье лицо) несёте обязанность по погашению оставшейся задолженности (в отношении будущих платежей, уплата которых будет наступать после окончания банкротства Должника) наравне с Должником (т.е. требования от Кредитора могут быть в полном размере предъявлены к Вам, и совсем не обязательно к Должнику). По экономической сути, приложенное Соглашение является аналогом договора поручительства и Кредитор может предъявить все требования по кредиту к Вам. Не рекомендую Вам подписывать такое Соглашение (или аналогичное, близкое по своим условиям).

Хорошего вечера!

С уважением,

Павел Гутников

Добрый день, Максим.

Как верно Вам ответил коллега, соглашение делает Вас поручителем по ипотечному кредиту.

На самом деле действительно необходимо третье лицо, так как при согласовании локального мирового соглашения с банком-кредитором, банк выставляет условия, обязательные для исполнения. Одним из таких условий является погашение всех задолженностей по кредиту и процентам по данному кредиту на день подписания мирового соглашения. А также совершения платежей ежемесячных в течении процедуры банкротства заемщика по ипотечному кредиту, которая может длиться от 6 месяцев до 2 и более лет.

Так как все счета банкрота заблокированы и находятся под управлением фин управляющего с момента вынесения решения судом о признании должника банкротом и по вступления в законную силу решения суда о списании долгов, а деньги аккумулируемые на этих счетах составляют конкурсную массу для распределения между другими кредиторами, вступившими в реестр кредиторов, банк-кредитор требует продолжения совершения ежемесячных платежей по ипотеке, не смотря на процедуру банкротства. 

Для этого необходимо третье лицо, со счета которого будут списаны накопившаяся задолженность и последующие ежемесячные платежи по ипотеке. Предполагается, что для этого должник-банкрот, будет отдавать Вам деньги наличными или на Ваш счет будут переводить деньги его родственники. Это реальная практика.

Но в Вашем соглашении банк-кредитор перестраховывается и навязывает Вам обязательства после окончания процедуры банкротства, делая Вас поручителем, я бы даже сказала: «Делая вас титульным заемщиком, но без права собственности», тогда как после окончания процедуры банкротства, счета у банкрота будут разблокированы и он сам сможет совершать ежемесячные платежи.

Свяжитесь с арбитражным (финансовым) управляющим банкрота, он ведет переговоры с банком-кредитором и сообщите, что:

1. Пункты 10 и 12 остаются. Но! Вы, как третье лицо по соглашению, должны быть уверены, что банкрот или его родственники переведут Вам деньги для выполнения данных условий.

2. Пункт 6 заменить на: Должник подтверждает, что ФИО третьего лица (далее — Третье лицо) берет на себя 
обязанность по надлежащему исполнению Кредитного договора исключительно на период процедуры банкротства Должника и данная обязанность прекращается с момента вступления в законную силу определения Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области о завершении процедуры реализации имущества гражданина ФИО Должника. 

3. Пункт 14 заменить на: Правила об освобождении от исполнения от обязательств не применяются к  обязательствам по Кредитному договору по итогам завершения процедуры банкротства по делу № о несостоятельности (банкротстве) Должника до полной уплаты задолженности по Кредитному договору Должником. 

4. В соглашении нарушена нумерация пунктов, после пункта 17 нумерация начинается снова с пункта 15. Поэтому в соглашении два пункта 15, 16, 17.

5.  Вы категорически против пункта 15 на листе 1 соглашения.

6. Пункт 16 на листе 1 соглашения заменить на: Стороны подтверждают возможность осуществления платежей за Должника по настоящему Мировому соглашению Третьим лицом в период процедуры банкротства Должника. При этом платежи, осуществляемые Третьим лицом за Должника, являются подтверждением надлежащего исполнения 
Должником обязательств по оплате суммы задолженности в рамках настоящего Мирового 
соглашения. 

Скажите Вашему банкроту, чтобы отказался от пп. 10.2 пункта 17. Кредитным договором наверняка предусмотрена для заемщика возможность досрочного погашения кредита полного или частичного. А данный пункт отменяет эту возможность и отдает решение по этому вопросу на откуп банка.

В заключении, отела бы акцентировать Ваше внимание, на то, что помощь другу, свату, брату, родственнику и т.д. должна быть в нашей жизни, но только не в ущерб себе. Прежде чем подписывать локальное мировое соглашение Вы должны получить от банкрота гарантии, что он или его родственники будут переводить Вам все суммы подлежащие уплате по кредиту весь период процедуры банкротства.

Иначе, банк начнет требовать платежи с Вас и на Вас будет скапливаться задолженность по платежам. 

Как вариант попросите банкрота перевести Вам на счет всю сумму денежных средств, которые Вы должны будут платить за период банкротства. Расчитайте приблизительно сумму долга на сейчас плюс ежемесячные платежи на 6-8 месяцев.

Успехов Вам.