Я владею квартирой 3/4 и в праве ли другой собственник 1/4 продать свою долю

Добрый день. В квартире было 4 собственника по 1/4 у каждого. Один собственник умер, оставив завещание на другого собственника этой квартиры, однако этот собственник не открывал наследственное дело, но фактически пользуется этой квартирой. Как продать свою 1/4 другому собственнику этой квартиры? Спасибо

Здравствуйте. Есть отец проживающий в отдельной квартире, которую я купил специально для него. Квартира принадлежит мне. Недавно ему в наследство досталась квартира, где ему принадлежит 1/2. Он хотел бы продать свою долю и на вырученные деньги жить в моей квартире. Этот вариант предложил я, тк считаю его оптимальным. У него есть опасения, что таким образом у него вообще не останется собственности и я могу выгнать его из дома и он станет бомжом. Вопрос: как обезопасить отца? Могу ли я сделать что-то вроде обременения в его лице на мою квартиру, где он сейчас проживает? Мне нужно, чтобы он был спокоен.