Можно ли подарить и продать квартиру, купленную по сертификату сироты с запретом на 3 года

Здравствуйте.

Если исходить из текста п.1.6 договора купли-продажи, который Вы указали, конечно, на дарегие это ограничение не распространяется. Но Вы пишете, что в дальнейшем Вы намереы после дарения квартиру продать. по сути в таком случае дарение выступает не обычной сделкой, а притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ), прикрывающей намерение обойти указанное в п.1.6 договора ограничение или мнимой (п.1 ст. 170 ГК РФ), т.е. сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Причем указанные сделки не оспоримые, а ничтожные.

Соответственно не исключен вариант, при котором заинтересованное лицо обратится в суд с требованием о признании данной сделки недействительной по одному из вышеуказанных оснований и будут применены последствия ничтожности сделки. А если требование будет сформулировано как применение последствий ничтожной сделки, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ), то суд может

взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Так что я бы не советовал это делать. Формально же ограничения по дарению такой квартиры, данным договором не установлены.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Дмитрий, здравствуйте.

Ваш вопрос требует изучения практики, складывающейся именно в Мурманской области в аналогичных ситуациях. В открытом доступе такой информации нет.

Стоит отметить следующее.

Квартира предоставлена в соответствии с Постановлением Правительства Мурманской области от 14.12.2022 № 999-ПП, в соответствии с которым

5.4. Жилое помещение, приобретаемое заявителем на основании жилищного сертификата, не подлежит продаже или мене в течение трех лет.

Заключение договора дарения в качестве запрета в нем не поименовано. Поэтому подарить квартиру можно. Вместе с тем, нельзя исключать, что в случае дарения квартиры супругу, который после этого квартиру продаст, к Вам предъявят требования о признании договора дарения притворной сделкой по смыслу  п.2 ст.170 ГК РФ, целью совершения которой является обход запрета, установленного законом. ЕГРН тут не причем и отсутствие в нем ограничений или обременений никак не будет свидетельствовать в Вашу пользу при возникновении спора, поскольку речь идет о Ваших обязательствах, имеющихся в силу закона и заключенного договора.