Что означает согласие супруги на строительство дома на земельном участке в залоге у банка?

Здравствуйте.

Банк выдает Вам кредит под залог имущества, и так как, дом еще не построен, в залог берется земельный участок.

Так как земельный участок Ваш общий (совместно нажитое имущество), то для распоряжения им (в том числе для передачи в залог) необходимо нотариальное согласие супруги, это требование закона (п. 3 ст. 35 СК РФ)

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, это формальное требование.

Запись об ограничении означает, что запись о залоге будет занесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Если участок будет в залоге, то Вы не сможете им распоряжаться без согласия банка.

То есть мой супруг может наделить правом пользования третьее лицо или нет?

Конкретизируйте Ваш вопрос в этой части. Какое право пользования третьим лицом Вы имеете в виду? Право аренды?

Ирина!

Банк как кредитор должен получить от Вас подтверждение согласия на распоряжение таким образом указанным недвижимым имуществом. По правилам статьи 34 Семейного Кодекса РФ всё имущество, которое супруги приобретут в браке по возмездной сделке, становится их общей собственностью вне зависимости от того на кого оно оформлено. Вы также приобретаете права собственности на недвижимое имущество в браке, а потому и сделки с таким имуществом должны совершаться с Вашего согласия, учитывая правила статьи 35 Семейного Кодекса РФ:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Для Вас это будет означать только то, что будут установлены и зафиксированы ограничения права пользования вашим с мужем общим имуществом, это будет зафиксировано как обременение в реестре прав на недвижимое имущество и ни Вы ни муж не сможете совершать сделки с заложенным имуществом без ведома и согласия банка-кредитора и залогодержателя.

Передать кому-то права пользования заложенным имуществом просто так он тоже не сможет, в договоре залога должно быть предусмотрено, что никакие сделки с заложенным имуществом без согласия залогодержателя не допускаются. Ваше согласие не означает передачу прав на использование имущества, это — необходимое условие для совершения сделки с банком. В дальнейшем при исполнении договора необходимо будет безусловно это учитывать. 

Здравствуйте, Ирина!

Поскольку речь идет не об участии в долевом строительстве, а обычном кредите, в залог необходимо передать, исходя из ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, реально существующий объект.

Дом еще не построен, поэтому Вы даете согласие на передачу его в залог на будущее. А сейчас существует только земельный участок — именно он становится обеспечением по кредиту.

И предложение что между супругом и банком заключается договор, с правом записи внесения об ограничении

 Это требование ст. 11 ФЗ №102:

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

А поскольку имущество — совместно нажитое, в силу ч. 3 ст. 35 СК РФ для всего вышеперечисленного требуется Ваше согласие.

То есть мой супруг может наделить правом пользования третьее лицо или нет?

 Ипотека — это не право пользования, это способ обеспечения обязательства. Проще говоря, если Вы с мужем не сможете выплатить кредит, банк обратит взыскание на земельный участок. Он сможет забрать его себе при наступлении подобных обстоятельств, но это не значит, что он сможет пользоваться участком, пока он принадлежит Вашему мужу.