Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оспорить оформленные на человека две льготные ипотеки, полученные обманом?
Здравствуйте, знакомый по глупости попал в неприятную ситуацию. Его обманули риелторы. За небольшое вознаграждение на него оформили две ипотеки, говорили, что будут платить, а после выплаты он должен будет оформить недвижимость на тех кто будет оплачивать ипотеку. Но одну ипотеку практически сразу перестали платить, а вторую платили год, потом тоже перестали. Обе ипотеки семейные. Стоимость этой недвижимости выше рыночной. Можно ли подать в суд, признать сделки недействительными? И есть ли вообще какой-то выход из данной ситуации? Разве можно было оформлять две ипотеки на одного человека, еще и по льготной ставке? Также еще есть как минимум одни пострадавшие от этих мошенников
Здравствуйте!
1.По вопросу о расторжении договора ипотеки и кредитного договора (или его реструктуризации) нужно обращаться в банк.
Оснований для признания сделок недействительными через суд (статьи 168-179 ГК РФ) к сожалению не усматриваются в данном случае, поскольку к данным сделкам никто не принуждал и человек подписывал договоры будучи полностью дееспособным осознавая все последствия заключения такой сделки.
2. Закон не запрещает одному человек иметь 2 и более кредитных договора обеспеченных ипотекой.
Если вы полагаете, что имело место мошенничество, нужно обратиться в полицию с заявлением
Если его убедили заключить договор ипотеки и не применяли насилие или угрозы, то уголовной ответственности не наступит.
Можно конечно подать заявление в полицию, однако в возбуждении уголовного дела откажут.
За небольшое вознаграждение на него оформили две ипотеки, говорили, что будут платить, а после выплаты он должен будет оформить недвижимость на тех кто будет оплачивать ипотеку.
Выходит один — расторгать договора ипотеки.
Данные объекты находятся в залоге у банка.
Согласно ст. 56 ФЗ " об ипотеке"
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Объект может быть реализован.
Иного пути пожалуй нет.
Здравствуйте, Анастасия!
Разве можно было оформлять две ипотеки на одного человека, еще и по льготной ставке?
Это вопрос больше к банкам — они устанавливают условия кредитования.
Но одну ипотеку практически сразу перестали платить, а вторую платили год, потом тоже перестали. Обе ипотеки семейные.
Квартиры находятся в залоге у банка.
Согласно Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Поэтому, решать вопрос банком о реализации ипотечных квартир с торгов.
Если
Стоимость этой недвижимости выше рыночной
то может получиться так, что должник по ипотеке еще и в плюсе будет после погашения ипотеки, в результате продажи квартир.
Спасибо за ответ. Если подавать заявление в полицию, может ли от этого пострадать знакомый? Привлекут ли его, как соучастника? И есть ли вообще в этом смысл? Или это не имеет никакой перспективы?
Но договор по ипотеке подписывал он? В чем состав преступления — не вижу. Ну не смог платить, бывает. Квартиру на торги.
По факту поступления заявления о возбуждении уголовного дела о мошенничестве в рамках статей 144-145 УПК РФ будет проведена соответствующая проверка.