Здравствуйте. Как более безопасно и правильно провести сделку покупки вторичной недвижимости? В сопровождении нотариуса или реелтора? Кто несёт ответственность если в дальнейшем продавец решит банкротиться? Будет ли проверка реелтором недвижимости, если вдруг возникнет такая ситуация, иметь юридическую значимость для суда?
Здравствуйте, Татьяна!
Увы, но как показывает практика, ни риелтор, ни нотариус не несут ответственности.
Вам необходимо привлекать юриста для проведения проверки чистоты предстоящей сделки.
Для проведения юристом проверки чистоты предстоящей сделки Вам необходимо, прежде всего, затребовать от продавца (или получить самостоятельно) следующие документы для проверки объекта купли-продажи и продавца:
1) выписку из ЕГРН о самом объекте, правообладателях, а также желательно о переходах права на объект.
2) копии правоустанавливающих документов (те документы, на основании которых продавец стал собственником, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи и т.д.).
3) копии технического плана, поэтажного плана, экспликации к поэтажному плану (для проверки того, не проводилась ли перепланировка или переустройство, согласованы ли они).
4) справки об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капремонт.
5) выписку из домовой книги или единый жилищный документ, чтобы понять, кто зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства.
6) копию паспорта продавца (или паспортные данные).
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
