Здравствуйте! Может ли бабушка выделить доли внукам в своем доме, квартира которая куплена была за материнский капитал, планируется продаваться. Проблема в продаже из за долей детей. Дом бабушки находится в поселке, не в городе. Может ли это стать припятствием для органа опеки в разрешении? Или можно обойтись без органа опеки и на прямую нотариусу обратиться
Добрый вечер!
Для продажи недвижимости с использованием средств материнского капиталав обязательном порядке необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Продажа такой недвижимости без получения согласия органов опеки и попечительства будет расцениваться как мошеннические действия с соответствующим уголовным наказанием.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Статья 37 Семейного кодекса РФ
Опека скорее всего примет положительное решение по вопросу продажи долей несовершеннолетних при выполнении следующих условий:
1. Ребёнку выделят соразмерную площадь в новом жилье.
2. Ребёнок не должен проиграть в денежном выражении. Стоимость доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом.
3. Условия проживания в новой недвижимости будут не хуже, чем в старой.
