Может ли она без согласия собственика оформить землю на себя?

Добрый день, в этой ситуации земельный участок оформляется на всех собственников дома, в долях равных размеру доли в доме.

Здравствуйте, Ольга!

Дополню ответ моего коллеги.

Действующее законодательство Российской Федерации устанавливает обязательное требование о совместном обращении всех сособственников жилого дома для оформления в собственность земельного участка, на котором этот дом расположен.  

Земельный участок не может быть предоставлен  в единоличную собственность только одного из собственников частного дома. 

Отсутствие согласия сособственников на оформление земельного участка не может быть разрешено судом.

Правовое обоснование:

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

2. Пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что 

“… для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган”.

3. В случае, если здание … принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности … эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

4. Не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости Земельный участок, находящийся в публичной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников   (пункт 25 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 г.)).

5. Отсутствие согласия сособственников на оформление земельного участка не может быть разрешено судом. Смотри например:

— Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28 июля 2020 г. по делу N 8Г-4482/2020[88-7614/2020]:

“Пасенова Т.С. обратилась в суд с иском к Немирович А.М, Немирович В.М, Гарбуз С.М, Немировой Т.М, Жуковой Т.Г, Классиной Н.М. и другим об устранении препятствий в приобретении в собственность земельного участка, в котором просила устранить препятствие в приобретении в собственность 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером N, по адресу: «адрес» путем предоставления Пасеновой Т.С. без согласия собственников жилого дома производить необходимые действия, связанные с оформлением земельного участка в общую долевую собственность по указанному адресу.

…

Требование истца об оформлении земельного участка в общую долевую собственность без согласия собственников общей долевой собственности, нарушает требования действующего законодательств, а также права и законные интересы остальных сособственников жилого дома.

Поскольку истец и ответчики являются сособственниками на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, реализовать право на приобретение в собственность доли спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, истец может лишь совместными действиями по выражению согласованного и добровольного волеизъявления путем обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в соответствующий орган”. 

— Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16 мая 2023 г. по делу N 8Г-10947/2023[88-16763/2023]:

“При таких обстоятельствах дела суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу, что отсутствие выраженного согласия всех участников долевой собственности на дом, который расположен на земельном участке, является безусловным основанием для принятия решения об отказе в удовлетворении иска. Поскольку спорный земельный участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке, а находящееся на нем здание (помещения в нем) принадлежит сторонам по делу в разных долях, обязательным условием приобретения каждым из них права долевой собственности на земельный участок является их совместное обращение с соответствующим заявлением.”

А также Определение Конституционного Суда РФ от 25 октября 2016 г. N 2324-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Провоторова Анатолия Ивановича на нарушение его конституционных прав положениями пункта 5 статьи 36 и пункта 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации».

6. В обход установленной законом процедуры приобретение права собственности на такие участки недопустимо (Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06 августа 2024 г. по делу N 8Г-20201/2024[88-18912/2024]).

С уважением, Екатерина Арабидзе.