Здравствуйте можно ли статью 115 менять прокурор на 90 статью несовершеннолетнему

Я получил в наследство от родителей после их смерти 2 доли на квартиру по ½ нотариально оформленные в 2013г от отца (есть свидетельство на эту долю из Кадастра) и от матери в 2019г. Сейчас по выписке Росреестра правообладателем обоих долей числюсь я. В графе об основании наследия доли матери прописано «Свидетельство о праве на наследство…. Документ нотариально заверен нотариусом …» Т.е. фактическим собственником по выписке обоих долей числись я. Хочу обменять свою квартиру на меньшую с доплатой мне. Учитывая, что я фактический собственник обоих долей, можно ли договор мены оформить без нотариуса, т.к. получается я сразу меняю 2 свои доли ?