Можно ли продать квартиру по военной ипотеке до суда о возможной наследственной доле

Добрый день! Согласно 

Определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 января 2017 г. N 58-КГ16-25 

Квартира, приобретенная в период брака за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, является совместной собственностью.https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71522418/

То есть, приобретенная в браке квартира подлежит разделу между супругами.

Перед смертью супруга подала иск на раздел имущества.

 На долю супруги в данном случае есть наследники — Вы (супруг), ребенок и ее мать ( наследники 1-й очереди).

Сейчас она хочет по наследству получить 1/4.

 Это ее право в силу ст.1142 ГК РФ.

Выезжать с этой квартиры (пока еще моей) она не хочет. При этом сдает свою квартиру и получает доход.

 Не ясно, была мать Вашей супруги вселена в квартиру как член семьи? На каком основании она проживает в квартире?

Здравствуйте, Вадим!

Квартира, приобретенная в браке (неважно, что по военной ипотеке), является совместно нажитым имуществом

Ст. 34 СК РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Доли, как я понимаю, не выделены?

Мать умершей является наследником первой очереди

ГК РФ:

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Здравствуйте Вадим! 

При указанных обстоятельствах Вы имеете возможность продать по своему усмотрению принадлежащую Вам на праве собственности квартиру (ст.209 ГК РФ) при условии, что отсутствуют какие-либо ограничения/обременения. Вместе с тем, сделка после ее совершения может быть оспорена в судебном порядке по иску бывшей тещи, которая является наследником первой очереди наследодателя (ст.1142 ГК РФ). В случае удовлетворения иска возможно в т.ч. наступление последствий вернуть все в исходное положение сторонам сделки.  

Учитывая, что спорная квартира была куплена с использованием ипотечных средств в период брака и ипотека продолжала оплачиваться также в период брака, квартира по смыслу ст. 34 СК РФ является общим совместным имуществом обоих супругов.

Согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 39 СК РФ, доли супругов в общем совместном имуществе признаются равными.

Т.к. бывшая супруга умерла, ее доля в общем имуществе супругов переходит ее наследникам.

Наследниками первой очереди по закону согласно ст. 1142 ГК РФ являются переживший супруг, дети и родители умершего.

Учитывая, что на дату смерти наследодателя брак уже был расторгнут, наследниками умершей по закону будут являться ее мать и сын (бывший супруг не входит в круг наследников).

Таким образом, 1/2 доля в общей совместной собственности на квартиру, которая принадлежала бывшей супруге, перейдет по наследству ее наследникам в равных долях — т.е. по 1/4 матери и сыну.

Соответственно, доли в квартире будут распределены следующим образом: 1/2 доля — у бывшего супруга, 1/4 доля — у матери умершей (бывшей супруги), 1/4 — у сына.

Распорядиться квартирой по своему усмотрению бывший супруг, на которого зарегистрировано право собственности на квартиру и оформлена ипотека, самостоятельно не может, т.к. квартира является общим совместным имуществом обоих супругов и в случае смерти одного из них доля наследуется наследниками первой очереди по закону.

В принудительном порядке выкупить 1/4 долю квартиры у матери умершей бывшей супруги также не получится, т.к. данная доля не является незначительной по смыслу п. 4 ст. 252 ГК РФ.

На основании п. 4 ст. 252 ГК РФ

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Т.е. для выкупа доли необходимо, чтобы размер доли был незначительным (менее 1/6), и чтобы собственник доли не имел существенного интереса в пользовании квартирой (например, проживание по другому адресу, наличие иного жилья в собственности).