Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Строительство, арендодателем был установлен срок аренды 2, 5 года (30 месяцев), по истечении которых, в связи с отсутствием построенного объекта, участок изымается
Согласно договора аренды земельного участка, предоставленного из земель населенных пунктов, находящегося в муниципальной собственности, с видом разрешенного использования "Служебные гаражи (код 4,9)", предусматривающий кап. строительство, арендодателем был установлен срок аренды 2,5 года (30 месяцев), по истечении которых, в связи с отсутствием построенного объекта, участок изымается. Срока на освоение участка предоставлено не было. (участок был заболочен, заросший деревьями и кустарниками, загрязнен отходами производства. Законно ли это?
Здравствуйте!
В данном случае нужно руководствоваться условиями самого договора аренды земельного участка, ст.606 ГК РФ.
И если в нем указано такое условие, что по истечении 2,5 лет участок изымается в случае отсутствия построенного объекта капитального строительства, а объект за это время действительно не построен, то, увы, у арендодателя имеется право изъять земельный участок.
Арендатор согласился с таким условием в договоре, подписал его и видел (должен был видеть) состояние передаваемого в аренду участка.Но условия договора не выполнил.
В данном случае в срок, указанный в договоре, нужно было освоить земельный участок.
Арендатору можно попробовать направить ходатайство о продлении срока договора аренды. Далее будет зависеть от решения арендодателя.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте!
Срока на освоение участка предоставлено не было. (участок был заболочен, заросший деревьями и кустарниками, загрязнен отходами производства. Законно ли это?
До 1 марта 2025 года такого положения что предоставляется срок для освоения земельных участков не было.С 1 марта 2025 года вступил в силу ФЗ от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_482549/
Человеку с указанного времени дополнительно даётся 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). В течение этого 3-летнего срока, пока собственник осваивает участок, его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку он к нему еще не приступал. После истечения 3 лет, предназначенных для освоения земли, человек уже начинает использовать ее по назначению. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.
К сожалению, данный закон не имеет обратной силы.
У вас же договор аренды был заключен ранее указанной даты.В соответствии с этим, обязательного условия о наличии срока на освоение на тот момент не было.Конечно, можно было при заключении договора обговорить указанный момент, но этого не сделали.
Вы обратитесь к арендодателю с ходатайством о продлении срока.Укажите все обстоятельства.Возможно, срок аренды продлят.
Срока на освоение участка предоставлено не было. (участок был заболочен, заросший деревьями и кустарниками, загрязнен отходами производства. Законно ли это?
Здравствуйте.
А Вы под что брали этот участок? И что значит «не было предоставлено»? Но 2,5 года было предоставлено?
Этого не указано? а как дословно изложено данное условие в договоре?
Служебные гаражи (код 4.9. согласно Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412) предполагает: