Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли переводить счет эскроу мужу при уступке моей доли в ДДУ?
Добрый день. Приобретена квартира на стадии строительства. Группа компаний самолет, Новоград Павлино. ДДУ оплачен полностью. догофор и выписка из реестра на 2-х физ лиц: я и муж. я хочу переуступить свою долю мужу. я понимаю, что это возможно сделать. но есть один вопрос. денежные средства в полном объеме до момента ввода в эксплуатацию находятся на счете эскроу, оформленном на мое имя. Надо ли его переводить на мужа? и как потом будет происходить "снятие" средств со счета эскроу? надо ли как то переделывать ДДУ и тп? спасибо
Здравствуйте, Ольга
Важно понимать, что счет эскроу, оформленный на ваше имя, предназначен для защиты ваших средств до момента передачи квартиры. При переуступке вашей доли мужу, необходимо уточнить у застройщика (ГК «Самолет») и банка, обслуживающего эскроу-счет, требуется ли переоформление счета на имя мужа или внесение изменений в договор эскроу. Возможно, потребуется дополнительное соглашение.
Обычно, после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиру на имя вашего мужа, застройщик получает доступ к средствам на счете эскроу. Вам, возможно, потребуется предоставить документы, подтверждающие переуступку прав мужу.
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
Переуступка прав по ДДУ оформляется через соглашение об уступке прав требования. Это соглашение подлежит регистрации в Росреестре. Возможно, потребуется внести изменения в ДДУ, чтобы отразить нового участника договора (вашего мужа)
Надо ли его переводить на мужа? и как потом будет происходить «снятие» средств со счета эскроу?
На эти вопросы вам ответит конкретно банк и застройщик, так как вам нужно согласовать с ними все изменения
Здравствуйте, Ольга!
денежные средства в полном объеме до момента ввода в эксплуатацию находятся на счете эскроу, оформленном на мое имя. Надо ли его переводить на мужа?
Нет, не надо.
Согласно ст. 15.5 ФЗ-214:
10. В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований потакому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.
Об уступке должен быть извещен застройщик.
«Снимать» со счета эскроу никто ничего не будет в случае передачи ввода в эксплуатацию дома.
Банк перечислит их на счет застройщика, согласно ст. 15.5.ФЗ-214: