Здравствуйте в наземным крытом паркинге установил разграничительные столбики на разделительной полосе своего м/м но соседке это не понравилось сказала, что демонтирует их
Роман!
Конечно, позиция соседки требуют дополнительного пояснения, но и к Вам могут быть вполне логичные вопросы, учитывая существующее регулирования прав собственности на машино-место.
Есть статья 287.4 Гражданского Кодекса РФ, в которой сказано так:
1. Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.
А также:
2. Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5).
Если Вы установили столбики на разделительной полосе, за пределами своего места, то есть на части общего имущества собственников машино-мест, то такие действия предполагают необходимость согласования всеми собственниками машино-мест — участниками общей собственности.
Здравствуйте.
Надо понимать где именно Вы установили разграничительные столбики. Если на на разделительной полосе, за пределами своего машино- места, то это нарушение.
В этом случае установку разграничительных столбиков нужно было согласовывать с другими собственниками. Та как это общее имущество (ст.287.5 ГК РФ)
При этом собственник машино-места не имеет право нарушать права и охраняемые законом интересы собственников иных машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении (ст.287.4 ГК РФ).
Сама соседка демонтировать столбики не имеет право.Но она может обратиться в суд с исковым заявлением согласно требований ст.131,132 ГПК РФ.
А в суде каждая из сторон будет доказывать те обстоятельства, на которые ссылается.ст.55,56 ГПК РФ.
Роман, здравствуйте.
Любые изменения в общих зонах паркинга, включая разделительные полосы, должны согласовываться с другими собственниками, поскольку эти зоны относятся к общему имуществу. Самовольная установка конструкций в таких местах может быть расценена как нарушение прав других собственников.
Согласно п. 1 ст. 287.4 ГК РФ,
1. Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.
Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Т.е. закон отдельно выделяет прекращение права собственности на машино-места при ненадлежащем исполнении собственником своих обязанностей и нарушении прав и законных интересов других лиц. Статья. 287.7 ГК объединяет три состава правонарушений со стороны собственника, а именно: использование объекта недвижимости (помещения и машино-места) не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей, бесхозяйственное содержание объекта.
В данной ситуации, рекомендую обсудить ситуацию с соседкой и, при необходимости, вынести вопрос на общее собрание собственников для получения официального разрешения.
Демонтаж это не решение проблемы, и также влечет для соседки гражданско-правовые риски, тем более в условиях тотального видеонаблюдения (если говорить о возможных спорах с соседкой). Поэтому Вам важно в этой ситуации действовать в рамках правового поля, согласно данным рекомендациям.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!
Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!
Если же столбики стоят исключительно на Вашем месте, то претензии соседки могут быть связаны с известными сложностями для неё при пользовании машино-местом, при наличии дополнительных ограничений не каждый водитель может чувствовать себя достаточно свободно и уверенно при маневрировании, боясь повредить своё или чужое транспортное средство.
Полагаю, что если вы не придёте к компромиссу, а соседка будет настойчива, она сможет перенести данный спор на рассмотрение суда и там каждому из вас придётся доказывать свои доводы и возражения, в результате разбирательства я не уверен.
Сомневаюсь, что у Вас были достаточные основания для возведения такого рода ограничений для манёвров соседей по парковке, Гражданский Кодекс РФ запрещает злоупотребление правом, действия в ущерб интересам других лиц, вам надо дополнительно обсудить возникшую ситуацию.
При этом у соседки нет права самостоятельно демонтировать столбики, причинив тем самым материальный ущерб Вашему имуществу, свои права она также должна защищать законными способами, через суд.