Здравствуйте
Можно сдавать) Зарегистрировать ИП на УСН и сдавать апартаменты в аренду от своего имени как физлицо возможно для оптимизации налогов, но с важными нюансами. Это позволит применять УСН «Доходы» (6%) или «Доходы минус расходы» (15%) к доходам от аренды, что выгоднее НДФЛ 13% при высоком годовом доходе свыше 2 млн руб.
Договор безвозмездного пользования (ссуды) позволяет ссудополучателю (вам) сдавать имущество в аренду с согласия ссудодателя (родственника), согласно ст. 614 ГК РФ. Нежилые апартаменты в Москве подпадают под это правило, и собственник за рубежом сохраняет обязанность по налогу на имущество.
В доходы включается арендная плата от арендаторов (без налога на само безвозмездное пользование при УСН). При доходе >2 млн руб. в год фиксированные взносы ИП (около 50 тыс. руб. + 1% сверх 300 тыс.) снижают налог.
Систематическая сдача в аренду признается предпринимательством, что требует ИП — иначе штрафы. Укажите в договоре ссуды явное согласие на субаренду. Регистрируйте ИП в ФНС по месту жительства, уведомите о УСН.
С уважением, Елена Щеглова.