Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выделить доли после погашения ипотеки с маткапиталом и куда сначала обращаться?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, квартира в ипотеку была куплена до брака, в процессе вышла замуж, родился ребенок, для частичного погашения ипотеки в квартиру был вложен материнский капитал , сейчас погасили ипотеку, необходимо выделить доли всем членам семьи, подскажите пожалуйста куда обращаться сначала, у натариуса или нужно сначала разрешение в органах опеки, и можно ли составить документ что супруг отказывается от своей доли в пользу меня, и доли распределить между мной и ребенком
Здравствуйте, Виктория!
подскажите пожалуйста куда обращаться сначала, у натариуса или нужно сначала разрешение в органах опеки
Обращаться в орган опеки не требуется.
Надо обращаться к нотариусу для заключения соглашения об определении долей.
и можно ли составить документ что супруг отказывается от своей доли в пользу меня, и доли распределить между мной и ребенком
Увы, но так нельзя. Надо сначала выделить всем доли, а потом супруг вправе распорядиться своей долей, подарив её, например, Вам или ребенку.
Далее продолжу более подробно.
и можно ли составить документ что супруг отказывается от своей доли в пользу меня, и доли распределить между мной и ребенком
Добрый день!
Увы, но нет! Доли придётся выделять и ребенку, и супругу в силу ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
А вот уже после выделения доли супругу и регистрации на неё права собственности в ЕГРН он может эту долю подарить Вам или ребенку.
Далее продолжу.
необходимо выделить доли всем членам семьи, подскажите пожалуйста куда обращаться сначала, у натариуса или нужно сначала разрешение в органах опеки,
Вам надо заключить и удостоверить у нотариуса соглашение об определении долей супруга и ребенка в праве собственности на квартиру. Заказать составление соглашения лучше у того же нотариуса, который будет его удостоверять.
В орган опеки и попечительства обращаться не нужно, законом такая обязанность не установлена.
Здравствуйте.
необходимо выделить доли всем членам семьи, подскажите пожалуйста куда обращаться сначала
В силу норм ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Вам нужно во первых к нотариусу.
Супруг может отказать от своей доли написав отказ от участия в определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Супруг может отказать от своей доли написав отказ от участия в определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Супруг не может отказаться от выделения ему доли.
Оформить такой отказ можно было ранее. В последние годы в связи с судебной практикой Верховного Суда РФ практика таких отказов от доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, прекратилась.
Необходимо сначала оформить общую долевую собственность на такое жилое помещение, а уже затем член семьи, который намерен был отказаться от своей доли, вправе распорядиться ею по своему усмотрению (в том числе подарить супруге или ребёнку).
Добрый день.
необходимо выделить доли всем членам семьи, подскажите пожалуйста куда обращаться сначала, у натариуса или нужно сначала разрешение в органах опеки,
Обращаться Вам нужно к нотариусу.
Доли подлежат выделению всем членам семьи, в том числе и супругу.
При этом размер долей каждого из них определяется пропорционально сумме используемого материнского капитала.
Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
На этот счет в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
указывалось
13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Как предусмотрено частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
То есть это императивное требование закона — надо выделять доли в праве собственности на квартиру всем — Вам, супругу и ребёнку.
А уже потом супруг может по своему желанию подарить свою долю Вам или ребёнку.
Законопроект № 396291-8 «О внесении изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ „О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей“, которым предусматривается возможность отказа совершеннолетних детей, а также супруга лица, получившего сертификат, от получения доли в приобретаемом жилище и об изменении обязательств наделения их долями в случае приобретения другого жилого помещения, пока ещё находится на рассмотрении в Госдуме.
То есть такой закон пока что ещё не принят.
Соответственно, отказаться сразу от своей доли супруг не может, ему в этом будет отказано.
Когда этот законопроект будет принят (будет принят соответствующий Федеральный закон), тогда такая возможность появится.
Ссылка на законопроект: sozd.duma.gov.ru/bill/396291-8