Здравствуйте!
Приобретали 10 лет назад недвижимость, а именно таун хаус, так как дом до конца не был оформлен в эксплуатацию, продали квартиру в таун хаусе, как долевое владение собственности в доме, но без номера помещения . Каким образом можно пероформить эту долевую собственность в квартиру ?
Добрый вечер. Для начала нужно определить статус вашей недвижимости в момент приобретения вашей недвижимости, 10 лет назад, в наших законах существовало три категории объектов жилья. Это жилой дом, квартира и комната. Что касаемо танхауса правового определения не было и поэтому право собственности на блок таунхауса регистрировалось в большинстве случаев как на квартиру. Реже – как на отдельный жилой дом. Иногда таунхаус регистрировался как один объект, в котором выделялись доли собственникам блоков. Это было связано с тем, что как выше я заметил за таунхаусом не было закреплено четкого определения в ЖК РФ и в ГрК РФ. Далее продолжу.
Здравствуйте!
Убедитесь, что строительство таунхауса завершено и объект введен в эксплуатацию. Для этого может потребоваться получение акта ввода объекта в эксплуатацию от соответствующих органов.
ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Далее, обратитесь в БТИ для проведения технической инвентаризации. Специалисты БТИ должны определить границы вашей квартиры и присвоить ей номер. После этого необходимо поставить объект на кадастровый учет в Росреестре.
Если вы являетесь владельцем доли в праве общей собственности, то необходимо разделение объекта недвижимости. Для этого необходимо согласие всех совладельцев и оформления соответствующих документов. После разделения долей и постановки квартиры на кадастровый учет следует оформить право собственности на отдельную квартиру, для чего следует обратиться с заявлением в Росреестр с приложением всех необходимых документов.
Если с документами будет все в порядке, то Росреестр рассмотрит ваше заявление и выдаст свидетельство о праве собственности на квартиру.
Для оформления вашей доли как отдельной квартиры необходимо определить ее границы и присвоить ей номер помещения. Для этого может потребоваться проведение кадастровых работ и получения нового технического паспорта на помещение.
А также, Вам необходимо собрать все имеющиеся документы на недвижимость( договоры купли-продажи, акты приема-передачи и др документы), которые могут подтвердить ваши права на долю в недвижимости).
Здравствуйте!
Каким образом можно пероформить эту долевую собственность в квартиру ?
То есть имеется факт владения общей долевой собственности в доме?
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли регламентируется ст.252 ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/
То есть находящееся в долевой собственности имущество может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Либо же в судебном порядке.
То есть в общем и целом именно в таком случае прекращается общая долевая собственность и возникает право на конкретный выделенный объект недвижимости (в данном случае квартиру).
Согласно ст.16 ЖК РФ
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Для присвоения квартире кадастрового номера нужно обращаться к кадастровому инженеру ( БТИ).
По вопросу внесения изменений в ЕГРН после этого обращаться в Росреестр.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
После внесения изменений Федеральным законом № 476 от 30.12.2021 в ЖК РФ и Градостроительный кодекс РФ было дано определение определения многоквартирного дома и того, к какой категории необходимо относить таунхаусы.
Танхаус — дом блокированной застройки (ДБЗ) является жилым домом, который блокирован с домом или домами, расположенными в одном ряду. Дома в такой застройке соединены общей боковой стеной или общими боковыми стенами и не должно быть проемов между отдельными блоками, при этом у каждого из блоков есть отдельный выход на участок.
Поскольку определение ДБЗ было сформулировано относительно недавно, а строительство велось давно у многих собственников блоков таунхауса, в том числе и у вас, неправильно указано назначение объекта и тип его использования. Например, зарегистрировано право собственности на квартиру или долю дома. В связи с этим, если в ЕГРН указано, что конкретный объект является квартирой, или блоки выделены в долевую собственность, можно внести изменения в реестр.Обратиться в Росреестр для внесения изменения — по недвижимости и по земле, если для каждого собственника не выделен отдельный участок.Получить выписки из ЕГРН с обновленными сведениями. Для каждого из блоков будет определено новое назначение — жилой дом, а вид разрешенного использования будет обозначен как дом блокированной застройки.
С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич.