Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
До смерти матери отцу принадлежал земельный участок 16, 2 сотки с жилым домом
Здравствуйте. До смерти матери отцу принадлежал земельный участок 16,2 сотки с жилым домом. Отец хотел размежевать участок на два и отдать мне свободную половину под строительство дома, но не успел. После смерти матери я, моя сестра (по матери) и мой отец принимаем наследство. В результате этого на земельный участок и дом возникает общая долевая собственность в размере по 1/6 у меня и сестры, и, соответственно, 4/6 у отца. Вопрос заключается в том, что теперь делать с участком и возможно ли после этого строительство дома?
Здравствуйте!
В результате этого на земельный участок и дом возникает общая долевая собственность в размере по 1/6 у меня и сестры, и, соответственно, 4/6 у отца.
У вас общая долевая собственность согласно ст.244 ГК РФ:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d4a10f5bfae31a92591cd934251a6222d1c771c6/
Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, но только с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a1e64b4adc2b0257bfd9944bc29d51236afd0dd1/
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
Вопрос заключается в том, что теперь делать с участком и возможно ли после этого строительство дома?
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ:
Собственник земельного участка имеет право:
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/1ba94a0d442ed0394f8fb743fd151b92a9e6ac7b/
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ:
владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/
https://sudact.ru/law/federalnyi-zakon-ot-30062006-n-93-fz-o/
возможно ли после этого строительство дома?
Возможно при наличии согласия сестры и отца.Так как земельный участок находится в общей долевой собственности у вас, у сестры и у отца, то строительство жилого дома возможно с письменно согласия всех собственников жилого дома. Если согласие предоставляет не лично, то согласие должно быть удостоверено нотариально.
и отдать мне под строительство дома,
Кроме того, чтобы жилой дом зарегистрировать в личную собственность только одного из сособственников жилого дома, а конкретно в вашу собственность, нужно заключить соглашение со всеми собственниками земельного участка.
Возможно, у вас возникнет вопрос, как и каким образом участники долевой собственности на земельный участок должны оформить соглашение об использовании земельного участка для его застройки, тем самым зафиксировать единое волеизъявление.
Положения главы 16 ГК РФ не раскрывают, в какой форме должно быть составлено такое соглашение, что должно быть указано в содержании предмета соглашения.
Как вариант, вполне возможно соглашение об участии в строительстве.Но тогда дом надо будет оформлять так же в общую собственность.А исходя из вашего вопроса, вы желаете оформить дом в свою собственность, и у вашего отца уже есть свой дом.Считаю, что в вашем случае как раз подойдет согласие сестры и отца на ваше строительство (о чем писала выше).Можно указать что возведенный в будущем объект капитального строительства будет являться вашей единоличной собственностью.Рекомендую заверить нотариально.Так надежнее.
То есть в вашем случае (как я предполагаю), вам необходимо «двойное» согласие отца и сестры: то что они согласны на то что вы на участке будете осуществлять строительство дома и согласие на то что возведенный дом будет оформлен в вашу единоличную собственность.Как то так.
Возможно, у вас возникнет еще один вопрос: любое строительство объекта требует выделение определенной площади земельного участка под его строительство, как здесь быть?
Предлагаю ознакомиться с п. 2 ст. 247 ГК РФ:
участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
А вот теперь вам надо подумать: возможно ли на вашей 1/6 доли земельного участка построить жилой дом? Если возможно, то никаких препятствий для осуществления строительства я не вижу если у вас нормальные отношения с отцом и сестрой и они не будут против.
Удачи!
Здравствуйте!
Вопрос заключается в том, что теперь делать с участком и возможно ли после этого строительство дома?
В таком случае у Вас возникла общая долевая собственность на дом и земельный участок. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся на праве общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.А при недостижении согласия в судебном порядке ст.246,247 ГК РФ.
Теперь еще Ваша сестра также участвует в решении данных вопросов.
Вариант раздела земельного участка возможен. Но для этого нужна воля всех троих собственников.
Раздел земельного участка осуществляется согласно ст.11.4 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/
Также есть требования к образуемым и измененным земельным участкам, которые нужно будет соблюдать, они прописаны в ст.11.9 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/
Здравствуйте!
После смерти матери вы стали собственником доли участка. Чтобы построить дом, вам нужно либо разделить участок (по соглашению или через суд), либо выкупить доли других собственников. В любом случае важно учитывать нормы земельного и градостроительного законодательства.
1. Право собственности на участок и дом
После смерти матери у вас, вашей сестры и отца возникла общая долевая собственность на земельный участок и дом. Это означает, что:
— У вас и вашей сестры по 1/6 доли на участок и дом.
— У отца 4/6 доли на участок и дом.
2. Раздел участка
Чтобы выделить часть участка для строительства дома, потребуется раздел земельного участка. Однако это возможно только при условии, что участок соответствует требованиям законодательства для раздела, а именно:
— Участок должен сохранить свои минимальные размеры после раздела (эти нормы устанавливаются местными правилами землепользования и застройки).
— Раздел должен быть согласован между всеми собственниками долей.
Варианты раздела:
1. Добровольное соглашение между всеми собственниками. Вы, ваша сестра и отец можете договориться о разделе участка, выделив каждому долю в натуре. Это потребует:
— Подписания соглашения о разделе.
— Проведения межевания участка.
— Регистрации изменений в ЕГРН.
2. Судебный раздел. Если договориться не удается, вы можете обратиться в суд с иском о разделе участка. Суд учтет интересы всех собственников и примет решение, возможно ли выделить вам часть участка.
3. Строительство дома
Если участок будет разделен и вы получите свою долю в натуре, вы сможете начать строительство дома. Однако для этого потребуется:
— Разрешение на строительство. Обратитесь в местную администрацию для получения разрешения, предоставив документы на земельный участок и проект дома.
— Соблюдение градостроительных норм. Убедитесь, что строительство соответствует правилам землепользования и застройки.
4. Альтернативные варианты
Если раздел участка невозможен или сложен, вы можете рассмотреть другие варианты:
— Выкуп долей.Вы можете выкупить доли у сестры и отца, чтобы стать единоличным собственником участка.
— Договор совместного использования. Вы можете договориться с другими собственниками о совместном использовании участка, но это потребует четкого соглашения.
5. Консультация с юристом
Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на наследственных и земельных вопросах. Он поможет:
— Проверить возможность раздела участка.
— Подготовить документы для добровольного соглашения или судебного иска.
— Учесть все нюансы законодательства.
Если получится поделить участок и по нормам и требованиям это пройдет, то на новом участке можно будет строить дом. Но нужно будет собственникам получать уведомление о соответствии, направив в администрацию уведомление о начале строительства в порядке ст.51.1 ГрК РФ.
Сособственник вправе произвести отчуждение принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности другому сособственнику ( продать или подарить).То есть, например, отец и сестра могут это сделать в отношении своих долей в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок .