Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Действительно ли требования к минимальному размеру участка не должны применяться к правам, возникшим ранее и каким законом это регламентировано?
Хотим признать право собственности на земельный участок на которых возведены постройки до введения Земельного кодекса РФ (30.10.2001). Однако размер его меньше минимального, установленного правилами землепользования и застройки. Действительно ли требования к минимальному размеру участка не должны применяться к правам, возникшим ранее и каким законом это регламентировано?
Здравствуйте, Антон!
Согласно статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, возникшие до введения в действие ЗК РФ, сохраняются.
Если на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании гражданина Российской Федерации, расположен жилой дом, право собственности на который возникло до 30.10.2001, гражданин вправе приобрести указанный участок в собственность бесплатно.
Таким образом, если ваш земельный участок использовался до 30.10.2001 и на нём возведены постройки, вы имеете право признать за собой право собственности на этот участок, даже если его размер меньше минимально установленного в настоящее время. При этом требования к минимальному размеру участка, установленные после введения ЗК РФ, не должны применяться к вашим правам, возникшим ранее.
Рекомендую собрать все имеющиеся документы, подтверждающие фактическое пользование участком и наличие построек до указанной даты, и обратиться в органы местного самоуправления для оформления права собственности. При необходимости можно обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок.
Вам предоставлены общие правовые рекомендации.
Для более детального разбора Вашей ситуации, ответов на дополнительные вопросы, а также для помощи в составлении документов, напишите мне в чат.
Я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.
Вы можете финансово отблагодарить юриста здесь: отблагодарить юриста.
Антон, если на земельном участке отсутствует жилой дом и имеются только хозяйственные постройки, признание права собственности на такой участок может быть затруднено, особенно если его площадь меньше минимально установленной в Правилах землепользования и застройки. Администрация муниципального района вправе отказать в предоставлении участка, не соответствующего минимальным размерам и видам разрешённого использования.
Вы можете обратиться в суд с иском об оспаривании отказа администрации, ссылаясь на нормы законодательства, допускающие признание права собственности на земельные участки, использовавшиеся до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Рассмотрите возможность изменения вида разрешённого использования участка на соответствующий его фактическому использованию и площади. Это может потребовать внесения изменений в Правила землепользования и застройки.