Добрый день. Проблема: подземный паркинг МЖД. Границы мм распределены и проданы собственникам застройщиком таким образом, что перекрыт вход в подъезд к лифтам. Жильцы самовольно определили место прохода, повреждая таким образом чужое имущество. Какой выход? Компании застройщика уже не существует. Спасибо.
Инна, добрый день. А какие правоустанавливающие документы на машиноместа есть у жильцов?
Здравствуйте.
1. А машино-места официально зарегистрированы или используются просто по заведенному порядку (например, если эти места появились еще до появления такой конструкции как «машино-место», до 2017 года?
2. В любом случае, если добровольно собственники не идут на контакт и урегулировать спор в компромиссном порядке не получается, нужно обращаться в суд, А вот требования, с которыми нужно туда обращаться, зависят от фактических обстоятельств. Это может быть как требование об устранении нарушений,
Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.
Статья 287.4. ГК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 304 ГК РФ.
Так и определение порядка пользования машино-местами (например, в случае, если машино-места не выделены в качестве отдельных объектов).
3. Возможны и другие варианты. Например, если машино-места не выделены, можно пробовать начать с их выделения (тут нужно разбираться, есть ли соглашение собственников, решение общего собрания по этому поводу; если их нет, нужно согласие других собственников. Если и согласие получить не выходит, нужно обращаться в суд).
В общем, вопрос комплексный. Но скорее всего решение ситуации будет предполагать обращение в суд.
Границы мм распределены и проданы собственникам застройщиком таким образом, что перекрыт вход в подъезд к лифтам.
Здравствуйте.
Согласно п. 29 ст.1 ГрК РФ машиноместо также относится к недвижимости.
То есть Вы имеете в виду, что размещение машиномест застройщиком при продаже не учло невозможность доступа к лифту? Где и как зафиксированы границы машиномест?
И что значит самовольно определили место прохода?
Принципиально, конечно, если все границы машиномест уже зафиксированы в Росреестре, решить вопрос о переносе границ будет практически невозможно. Фактически это будет означать лишение права собственности на все или часть машиноместа конкретного собственника.
Представляется, что тут правильнее пойти по пути уточения вопроса о месте прохода — кто его установил, на каком основании и т.д. В случае наличия возможности — созвать общее собрание сособственников по решению данной проблемы, предложить вариант (варианты) ее решения.
Жильцы самовольно определили место прохода, повреждая таким образом чужое имущество. Какой выход?
Добрый день!
Дело в том, что если на каждое машино-место есть зарегистрированное право собственности, то ничего Вы с этим не сделаете, и изменить расположение парковочных мест не получится.
Если повреждают именно Ваше имущество, то по каждому случаю повреждения обращайтесь в полицию с заявлением о привлечении к ответственности причинителей ущерба, как минимум, по ст. 7.17 КоАП РФ.
КоАП РФ Статья 7.17. Уничтожение или повреждение чужого имущества
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/18852d7b504f123616968b7c3153c1f6e914c8ce/
В дальнейшем предъявляйте требования о возмещении причиненного вреда на основании ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ:
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Далее продолжу.
Можете инициировать общее собрание собственников МКД, на котором рассмотреть вопрос установки видеокамер для фиксации повреждений автомобилей, чтобы иметь сразу доказательства виновности конкретного причинителя вреда.
Дело в том, что с 01 января 2017 года машиноместо может быть отдельным объектом недвижимости.
В соответствии с п. 29 ст.1 Градостроительного кодекса
«29) машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.»
Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 N 792, которой тоже начнёт действовать с начала следующего года, минимальный размер машино-места должен составлять 5,3 х 2,5 м, а максимальный – 6,2 х 3,6 м.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ
Кадастровый учет осуществляется в соответствии с п. 6.1.-7.1. ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для машиноместа нужен Технический план составленный кадастровым инженером. Требования к его составлению следующие.
Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 315-ФЗ) определил, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально или максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу указанного закона (т.е.до 1 января 2017 года), признается машино-местом.
Замены ранее выданных документов или внесение в них изменений не требуется. Полученные до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимости, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Вместе с тем, правообладатель такого объекта вправе обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.