Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Покупали квартиру в 2016 году, оформляли право собственности на мать и несовершеннолетнюю дочь (надо было по закону ей долю оформить). Сейчас дочь уже совершеннолетняя, при продаже квартиры считается 2 взрослых собственника? Дочь должна теперь согласие дать на продажу?
Здравствуйте!
Давайте разберем вашу ситуацию.
1. **Количество собственников**:
Да, при продаже квартиры будут считаться два взрослых собственника — вы (мать) и ваша совершеннолетняя дочь.
2. **Согласие на продажу**:
Поскольку ваша дочь теперь совершеннолетняя и является полноправным собственником своей доли, она должна дать согласие на продажу квартиры. Это требование закона, так как все собственники должны быть согласны на отчуждение недвижимости.
3. **Порядок продажи**:
— Вы и ваша дочь должны совместно оформить договор купли-продажи квартиры.
— Если дочь не согласна на продажу, вы не сможете продать квартиру без ее участия.
— Если дочь согласна, то она подписывает договор наравне с вами.
4. **Выделение долей**:
Если доли в квартире выделены (например, 50/50 или в других пропорциях), то каждая из сторон получит денежные средства пропорционально своей доле, если не договоритесь иначе.
5. **Налоговый вычет**:
Если вы ранее не использовали имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, вы можете воспользоваться им при продаже. Для вашей дочи это также актуально, если она не использовала вычет ранее.
Если возникнут сложности, например, дочь не согласна на продажу, можно обратиться к юристу для решения вопроса в судебном порядке, но это крайняя мера.
Добрый день!
В данном случае речь идет не о согласии. Дочь, как полноправный собственник квартиры (вероятнее всего у Вас зарегистрировано право общей долевой собственности) будет являться таким же продавцом, как и Вы.
Собственниками квартиры являетесь Вы с дочерью в тех долях, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В этом случае Вы распоряжаетесь своими долями, а дочь — своими.
Таким образом. чтобы продать всю квартиру, а не долю в праве, на стороне продавца должны выступать обе.
Вероятнее всего вы купили квартиру на деньги от продажи другой, где несовершеннолетняя дочь была совладелицей и орган опеки, разрешил покупку при условии, что несовершеннолетнему ребенку будет выделена доля.
