Дом может снесут лет через 5, жилье естественно вырастет в цене, на эти деньги уже ничего не купить будет, а я одна без мужа, с 2 летним ребенком, другого жилья естественно нет

Здравствуйте!

Да, действительно так, в  силу части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Т.е. вы имеюте право на выплату денежного возмещения  в случае  утраты  жилого помещения ( при причине признания  аварийным дома), размер которой не может превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи. Исключение установлено только для тех лиц, которые приобрели право собственности в аварийном доме в порядке наследования.

В то же время, если риэлтор или продавец скрыли информацию об аварийности дома, вы можете подать на них в суд за введение в заблуждение. а также  о возмещении убытков (ст. 15 ГК РФ), упущенной выгоде (ст. 393 ГК .)

Кроме того, вам следует узнать, какие планы у местной администрации в отношении вашего дома. Возможно, предусмотрены  еще какие программы переселения или компенсации для жителей аварийных домов.

Здравствуйте!

При покупке квартиры меня не предупредили, о том что дам уже признан аварийным… а сделка уже на этот момент состоялась 

Так как  вы купите квартиру в доме, признанном аварийным, при расселении вы сможете рассчитывать только на выплату возмещения, размер которого не будет превышать стоимость приобретения вами такого жилого помещения, т.е. сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ:

граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Есть какие подпункты исключения, именно на предоставления нас другого жилья или хотя бы денежной компиксании по рыночным ценам на период сноса?

Под действие данной статьи подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным, на что дополнительно обращается внимание в письме Минстроя России от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06.

https://rulaws.ru/acts/Pismo-Minstroya-Rossii-ot-17.04.2020-N-15026-ME_06/

Данная позиция также поддерживается судебной практикой (как вариант-Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.08.2023 № 88-13492/2023).

https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=465899

Положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ пытались оспорить в Конституционном Суде РФ. Однако Конституционный Суд РФ в своем Определении от 20.07.2023 № 1990-О обратил внимание на то, что «установленный оспариваемой нормой порядок определения размера возмещения обеспечивает необходимый баланс частных и публичных интересов, отвечает принципу справедливости и препятствует злоупотреблению гражданами правом на меры социальной поддержки в жилищной сфере. Соответственно, эта норма, не подменяющая правовые основания и условия для предоставления гражданам жилого помещения взамен изымаемого, сама по себе не нарушает конституционных прав в аспекте, отмеченном Л.Р. Ярмухаметовой, притом что из представленных материалов не следует, что она, приобретая квартиру, была лишена возможности получить информацию о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, физическое состояние которого диктовало такую необходимость исходя из требований разумности и добросовестности, адресованных участникам гражданского оборота».

https://legalacts.ru/sud/opredelenie-konstitutsionnogo-suda-rf-ot-20072023-n-1990-o/

Таким образом, как в законодательстве, так и в судебной практике сформировалась однозначная позиция по этому вопросу.

Рекомендую обратиться в суд с иском о взыскании убытков.