Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На публичной кадастровой карте зона не отмечена, я так понимаю т к аэропорт военный
Добрый день. Интересует вопрос возможности постройки жилого дома в зоне взлета. В выписке из егрн в особых отметках ничего нет, на градостроительном плане отмечена зона взлета. На публичной кадастровой карте зона не отмечена, я так понимаю т к аэропорт военный.
Рядом множество жилых домов ИЖС, соседний дом - многоквартирный 5 этажей, также находится в данной зоне. г. Армавир Краснодарский край.
Здравствуйте!
В вашем случае необходимо учитывать несколько аспектов:
- Если в выписке из ЕГРН нет обременений, то формально ограничений на строительство нет.
- Однако в плане застройки отмечена зона взлёта, что может означать наличие ограничений, связанных с авиационной безопасностью.
- Публичная кадастровая карта не всегда отображает зоны с особыми условиями использования, особенно если речь идёт о военном аэродроме.
Существуют санитарно-защитные зоны аэродромов, регламентируемые:
- СанПиН 2.1.6.1032-01 (гигиенические нормы уровней шума)
- Федеральные авиационные правила (ФАП-262, ФАП-452)
- Воздушный кодекс РФ (ст. 46 о приаэродромных территориях)
Зоны вокруг аэродромов могут включать:
- запреты на строительство определенных типов объектов,
- ограничения по высоте зданий,
- требования к звукоизоляции
Вам нужно обратиться в местную администрацию (отдел архитектуры и градостроительства) с запросом:
- Разрешено ли строительство в указанной
- Есть ли ограничения
- Нужны ли дополнительные согласования, например, с Министерством обороны или Росавиацией?
Также можно направить запрос в Федеральное агентство воздушного транспорта или в Министерство обороны РФ, если аэродром военный, чтобы уточнить статус зоны.
4. Фактическая застройка соседейТо, что рядом уже есть индивидуальный жилой дом и даже многоквартирный дом, не означает автоматического разрешения на строительство. Возможно, они были построены до введения ограничений. Однако это может быть аргументом при согласовании.
Вывод- Формально отсутствие обременений в ЕГРН — положительный фактор.
- Однако градостроительный план фиксирует ограничения, требующие разъяснения.
- Обратитесь в администрацию города Армавира и, при необходимости, в Росавиацию/Министерство обороны.
Только после официального разъяснения можно уверенно приступать к проектированию и строительству.Если мой ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно.
Если мой ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно.