Как быть дольщику в данной ситуации?

Добрый день!

1) В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В разумный срок устраняются недостатки. Разумный срок устранения недостатков работ законодательством не установлен. Если такой срок не закреплен договором, заказчик устанавливает его самостоятельно. Рекомендуем исходить из того, что разумный срок должен быть с одной стороны достаточным для того, чтобы подрядчик успел устранить недостатки, а с другой — не слишком продолжительным, чтобы заказчик не утратил интерес в получении результата работы. В случае судебного спора суд будет в каждом случае определять, какой срок является разумным.

2) Все зависит от дефекта который допустил застройщик и время на его устранение. Если дефект не существенный то 70 дней это много. Вы можете воспользоваться действиями, указанными выше.