Как унаследовать квартиру умершей сестры в ЛНР при неизвестном статусе жилья и без поездки

Question

Я проживаю в России в Краснодарском крае. У меня была сестра в ЛНР. В 2021 году она умирает. У нее была квартира, не приватизирована, она прожила в ней всю жизнь и там же и умерла. У сестры есть сын, однако он уехал за границу и в наследство на квартиру не вступал, в ЛНР он не вернется, в Россию тоже не имеет возможности приехать. По согласованию с сыном сестры я хочу получить в наследство ее квартиру. Но у меня много вопросов: 1. Как узнать, за кем была оформлена ее квартира, если никаких документов не сохранилось? Я имею в виду - находилась ли она в собствености сестры или в собственности муниципалитета, или предприятия и др.? В смысле я знаю адрес квартиры, но мне нужно узнать - возможно ли в принципе эту квартиру унаследовать? 2. Могу ли я подать на наследство, как сестра, и как мне это сделать? 3. Можно ли это все сделать, не приезжая в ЛНР?

Сергей Николаев · Answer

У нее была квартира, не приватизирована, она прожила в ней всю жизнь и там же и умерла. Добрый день! Если квартира не была приватизирована, то наследство на эту квартиру не открывается, она остается в жилищном фонде администрации муниципального образования. Так, согласно ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ: В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Если право собственности на квартиру у умершей не было, то и наследства нет, и оформит права в порядке наследования на эту квартиру у Вас не получится от слова «совсем» Далее продолжу.

Любовь Зимина · Answer

Здравствуйте, Даниил! 1. Как узнать, за кем была оформлена ее квартира, если никаких документов не сохранилось? Есть два варианта: 1. Обратиться с письменным заявлением в администрацию по месту нахождения имущества наследодателя, с просьбой запросить сведения из ЕГРН на квартиру с указанием собственника и обосновать для чего Вам такие сведения, а также приложить копии документов, подтверждающих родственную связь. 2. Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (по месту смерти сестры) с заявлением о принятии наследства и также приложить документы, подтверждающие родственную связь с умершей (Ваш паспорт, свидетельство о браке, если меняли фамилию, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти сестры). Нотариус самостоятельно сделает запрос в ЕГРН и выяснит, какое имущество принадлежало Вашей сестре на день смерти. 2. Могу ли я подать на наследство, как сестра, и как мне это сделать? Вы являетесь наследником второй очереди по закону, наследник первой очереди — сын умершей. Если сын, в течение 6 месяцев после смерти матери, не примет наследство, то такое право появляется у Вас и срок для принятия наследства составляет три месяца со дня окончания шестимесячного срока. Т.е. Вам нужно обратиться к нотариусу в течение 7-9 месяца после смерти сестры. 3. Можно ли это все сделать, не приезжая в ЛНР? Вы можете обратиться к нотариусу по месту жительства с заявлением о принятии наследства и попросить его направить Ваше заявление о принятии наследства нотариусу в ДНР (если там у нотариуса есть возможность получения по внутренней почте электронно), если такой возможности у нотариуса в ЛНР нет, то направьте почтой заказным письмом с уведомлением. Если выяснится, что право собственности на квартиру не было зарегистрировано за сестрой, то оформить её по наследству Вы не сможете.

Дарья Разина · Answer

Уважаемый Даниил, здравствуйте! По существу Ваших вопросов 1. Как узнать, за кем была оформлена ее квартира, если никаких документов не сохранилось? Я имею в виду — находилась ли она в собствености сестры или в собственности муниципалитета, или предприятия и др.? В смысле я знаю адрес квартиры, но мне нужно узнать — возможно ли в принципе эту квартиру унаследовать? Если квартира не была приватизирована, то она находилась в собственности муниципалитета. Чтобы это уточнить, нужно сделать запрос в органы, которые ведут учет недвижимости. В вашем случае это может быть: 1) Администрация муниципального образования (если квартира была муниципальной); 2) Росреестр (если квартира была приватизирована). Так как ЛНР уже давно является частью РФ, запросы можно направить в соответствующие органы ЛНР. Нотариус, к которому Вы обратитесь, также может сделать такие запросы. (статьи 1 -3, 32 Федеральный конституционный закон от 04.10.2022 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Луганской Народной Республики») www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_428184/84411aa2918a376fd47a1e2796c98d3ff7198afa/ Если квартира не была приватизирована, то она не входит в состав наследства . Согласно ст. 1112 ГК РФ в наследство входит только имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности. Муниципальное жилье не наследуется, оно остается в жилищном фонде. 2. Могу ли я подать на наследство, как сестра, и как мне это сделать? Да, Вы можете подать заявление о принятии наследства как наследник второй очереди (сестра). Однако это возможно только в том случае, если: Сын вашей сестры (наследник первой очереди) официально откажется от наследства в вашу пользу; Или он пропустит срок для принятия наследства (6 месяцев с момента смерти), и Вы сможете обратиться в суд для восстановления срока. Для подачи заявления Вам нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (место последнего проживания вашей сестры). Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей заявления нотариусу. Нотариальная палата региона 81.notariat.ru/ru-ru/ Можно ли это все сделать, не приезжая в ЛНР? Да, это возможно. Вы можете обратиться к нотариусу и оформить доверенность на представителя в ЛНР, который будет действовать от вашего имени. Представитель сможет подать заявление о принятии наследства и заниматься всеми необходимыми вопросами. ------ С уважением!

Евгений Каргапольцев · Answer

Даниил, здравствуйте. Ключевое в ситуации то, что В 2021 году она умирает. У нее была квартира, не приватизирована, У сестры есть сын, однако он уехал за границу и в наследство на квартиру не вступал, в ЛНР он не вернется, в Россию тоже не имеет возможности приехать. Российское законодательство в отношении данной квартиры в принципе применяться не может, хоть о наследственных правах, хоть об имевшихся правах пользования у кого-либо в отношении квартиры. Применяется в отношении данной квартиры законодательство ЛНР, это следует из ст.4 ФКЗ от 04.10.2022 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Луганской Народной Республики». Если речь впоследствии пойдет о приватизации, то это будет производиться в соответствии с российским законодательством. Кроме того, на 100% нет и сведений в российском ЕГРН в отношении данной квартиры, поскольку постановка на кадастровый учет и регистрация прав была возможна только уже в 2023 г после присоединения ЛНР к РФ и вступления в силу регулирующих нормативных актов. Ставить квартиру на кадастровый учет и регистрировать права было элементарно некому. Ввиду этого ответы коллег, основанные на российском праве, ошибочны и не учитывают сообщенные Вами обстоятельства. Рекомендовал бы следующее: — оформить доверенность на имя представителя в ЛНР, который бы обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав. В рамках наследственного дела и обращаться в компетентные органы ЛНР по поводу квартиры, ее принадлежности, прав пользования. По правам пользования, если квартира в собственность ни на кого не оформлялась, в т.ч. не приватизировалась, следует знать, кто был зарегистрирован в квартире по месту жительства для оценки возможности приватизировать ее сейчас. В удаленном режиме Вы ничего сделать не сможете. Подробное обсуждение вопроса возможно индивидуально в чате . С уважением