Здравствуйте! На участке имеются кроме зарегистрированного дома еще несколько нежилых построек на фундаменте. Скажите пожалуйста, возникла ли с 1 марта с учетом принятых изменений необходимость их ставить на учет или же это касается только новых построенных зданий?
Добрый день. Нет, такой необходимости у вас с марта нет. Обязанность регистрации распространяется на вновь построенных объекты, а если сарай старый, то, данной обязанности еще не было в законе, и закон не может действовать «задним числом», то есть — закон обратной силы не имеет, если это не оговорено в законе. В данном случае никаких «переходных» требований на этот счет не введено, так что владельцы старых сараев не обязаны их регистрировать. Но если даже незарегистрированный сарай новый, и проверяющие вдруг объявятся на участке, то как они докажут, что сарай по факту не использовался до марта 2025 года?
При этом имеется статья 19.21 КоАП, согласно которой несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка госрегистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним влечет наложение штрафа на граждан в размере от 1,5 до двух тысяч рублей.
То есть, если поймают, оштрафовать могут, – только если докажут, что сарай, баня или иные хоз постройки новые, то есть что не использовался до марта 2025 года.
С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич
Здравствуйте!
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ, которые обязательно требуют регистрации всех капитальных построек на фундаменте.
Новые правила распространяются на все существующие объекты, а не только на вновь построенные. Если Ваши хозпостройки капитальные (п. 10 ст. 1 ГрК РФ), то есть такие, которые имеют фундамент, стационарные коммуникации, и их невозможно переместить без ущерба), их необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Не подлежат кадастровому учёту объекты, не относящиеся к капитальным: перемещаемые конструкции без фундамента (например, сборные теплицы), навесы, киоски.
Освобождены от налогообложения и регистрации постройки площадью до 50 кв. м, используемые для личного подсобного хозяйства, при условии, что на участке отсутствуют иные аналогичные объекты.
Для объектов, возведённых до 1 марта 2025 года, предусмотрен упрощённый порядок регистрации в рамках «дачной амнистии». Для этого необходимо представить в Росреестр технический план и документ, подтверждающий право на земельный участок.
Ссылка на ФЗ 487 от 26.12.2024г. в соответствии с которым внесены изменения в законодательные акты, в том и числе и установлена обязанность регистрации хоз.построек.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_494419/3d0cac60971a511280cbba229d9b6329c07731f7/
С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич.
Ещё раз добрый день. Считаю необходимым дополнить свой ответ. Лично я понимаю желание ФНС пополнить бюджет за счёт налогов с хоз. построек, однако если закон начинает действовать с 1 марта 2025г. то у меня как и у всех граждан есть выбор-строить хозпостройки и попадать на налоги или не стоит этого делать. Если под налог попадают те постройки за которые раньше никто налогов не брал, то это чистый произвол и нарушение принципа обратной силы закона который ухудшает положение граждан. Я просто предвижу шквал жалоб, исковых заявлений и прочего негатива от этих нововведений, в итоге от идеи регистрации старых хрзпостроек в целях налогооблажения государство откажется. Об этом говорит мне многолетний опыт и практика. Я сам собственник домовладения и хозпостроек старых, но считаю что торопиться исполнять прихоть наших недалёких чиновников-законотворцев не стоит, они тоже часто могут ошибаться.
С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич.