Здравствуйте!
Да, мать может продать или подарить свою долю, так как она является собственником этой части дома (статья 209 ГК РФ). Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.д.
Без вашего ведома?:
Да, но с оговорками. Она может это сделать без вашего согласия на сам факт продажи или дарения, потому что доля — ее личная собственность. Однако есть важное ограничение:
Преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ): Если мать решит продать свою долю третьему лицу (не вам), она обязана сначала предложить ее вам как сособственнику по той же цене и условиям. У вас есть 1 месяц на согласие или отказ. Только после вашего отказа (или молчания) она может продать долю другому.
Дарение: При дарении преимущественное право не действует, и мать может подарить свою долю кому угодно (например, родственнику) без вашего уведомления.
Технически без вашего ведома:
Продажа или дарение проходят через нотариуса (сделки с долями в недвижимости требуют нотариального удостоверения, статья 42 Закона № 218-ФЗ). Если она продает, нотариус должен уведомить вас о предложении выкупить долю. Но если она дарит, уведомление не требуется, и вы можете узнать об этом постфактум (например, из выписки ЕГРН).
Может ли она это сделать тайно?
Практически сложно: Нотариус обязан проверить права на долю и соблюсти процедуру. При продаже вы получите уведомление. При дарении — нет, но смена собственника фиксируется в Росреестре, и вы можете заметить это, запросив выписку.
Если она не оформляла долю: Если мать живет в доме, но не оформила свою обязательную долю у нотариуса после смерти отца, то дом полностью ваш по завещанию. В этом случае она не может ничего продать или подарить, так как юридически не является собственником.
Если у матери есть обязательная доля (оформлена), она может продать ее третьему лицу только после предложения вам, а подарить — без вашего ведома.
Если доля не оформлена, она не собственник и ничего сделать не может.
Уточните доли в ЕГРН, и если мать собственник, она вправе распоряжаться своей частью, но с учетом ваших прав как сособственника.
Удачи вам в решение вопроса! Буду рад отзыву