Как оформить договор о долях в ипотечной квартире для пары, живущей вне брака?

Можно ли перед покупкой составить какой то договор между нами о том, что при спорной ситуации и разрыве отношений мы имеем по 1/2 доли в этой квартире? Как это правильно сделать? Нужно ли заверять у нотариуса?

 Добрый день!

 Если Вы будете покупать жилое помещение в ипотеку, то оно сразу же  будет находиться в залоге у банка до погашения ипотеки,  а распоряжение залоговым имуществом не получится без письменного согласия залогодержателя в силу статьи 346 Гражданского Кодекса РФ:

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Поэтому ни до оформления ипотеки (иначе банк откажет в ипотеке), ни после оформления п покупки с ипотечным кредитом, не получится заключить никаких обязательств относительно создания общедолевой собственности — по 1/2 доле каждому.

Далее продолжу.

Добрый день.

Ситуация: живем с молодым человеком вне брака, расписываться не планируем, он гражданин Казахстана, я — РФ.

 если вы не вступаете в брак, то положения семейного кодекса об общем или личном имуществе не будут применяться.

Я собираюсь брать квартиру в ипотеку, но он тоже будет вкладывать деньги в это жилье.

Можно ли перед покупкой составить какой то договор между нами о том, что при спорной ситуации и разрыве отношений мы имеем по 1/2 доли в этой квартире? Как это правильно сделать? Нужно ли заверять у нотариуса?

В каких пропорциях вы планируете вкладывать деньги?

можно оформить договор ипотеки, согласно которому вы оба будете созаемщики.

После ее погашения, вам будет принадлежать по 1/2, если вы произведете раздел

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

То есть оформить квартиру в общедолевую собственность

Можно ли перед покупкой составить какой то договор между нами о том, что при спорной ситуации и разрыве отношений мы имеем по 1/2 доли в этой квартире? Как это правильно сделать? Нужно ли заверять у нотариуса?

 Да, можно составить такое соглашение.Данное положение регулируется ст. 244, 245 ГК РФ

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Такое соглашение можно составить между вами до покупки квартиры. При этом данное соглашение будет реализовано после полной выплаты ипотеки. Если хотите, можете с соглашением обратиться к нотариусу, НО! у вас будут заверены подписи, а не условия такого соглашения.

В случае разрыва один из вас может обратиться в суд с иском основываясь на данном соглашении.

Абсолютно не согласна с теми, кто говорит, что невозможно составить такое соглашение, т.к. на практике такое неоднократно делала. К тому же у нас существует свобода договора (ст. 421 ГК РФ).