Кто несёт ответственность за ранее установленную тамбурную перегородку с дверью и расходы за ее демонтаж. Новый собственник готов продолжить аренду этого тамбура
Добрый день!
Полагаю, что речь идёт о неправомерном использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что противоречит требованиям Жилищного Кодекса РФ (в т.ч. в части правил переустройства и перепланировки помещений, ст.ст. 25, 26 ЖК РФ) и общим нормам Гражданского Кодекса РФ. Если в момент совершения сделки купли-продажи покупатель видел эту перегородку и понимал, что она установлена незаконно, но не поставил вопрос перед продавцом о сносе перегородки или соответственном уменьшении цены квартиры (с учётом возможных расходов на демонтаж перегородки), то сейчас он может самоустраниться от проведения работ по демонтажу перегородки, работы может выполнить управляющая компания, а затем потребовать компенсации от предыдущего собственника (если перегородку поставил он).
Если же он намерен сейчас сохранить перегородку и продолжить использование тамбура, он имеет право оспаривать соответствующие предписания, в том числе и в судебном порядке, но не думаю, что у него много шансов добиться сохранения перегородки. Формально вопросы о неправомерности такого использования тамбура действительно могут быть, в том числе и в плане пожарной безопасности.
Добрый день, Юдина.
Ответственность за тамбурную перегородку зависит от её правового статуса:
1. Если перегородка установлена незаконно (без согласования с управляющей компанией или собственниками дома), то разбирать её должен тот, кто установил, либо нынешний владелец помещения.
2. Если перегородка была согласована и новый собственник хочет её сохранить, он может оформить аренду или право пользования этим пространством.
Кто платит за демонтаж?
Если требование убрать идёт от управляющей компании или жильцов, то обязанность лежит на том, кто её установил.
Если новый собственник хочет оставить перегородку, ему нужно узаконить её или заключить договор аренды с собственниками дома.
Здравствуйте!
Вопрос об ответственности за ранее установленную тамбурную перегородку с дверью и расходы на её демонтаж регулируется нормами ГК РФ И ЖК РФ
Спорные вопросы рассмотрены подробно в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом ВС РФ от 13.12.23)
www.vsrf.ru/documents/all/33237/
Согласно анализа статьи 36 ЖК РФ, межквартирные лестничные площадки, коридоры и иные помещения, обслуживающие более одной квартиры, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.Любые изменения, затрагивающие это имущество, включая установку перегородок или дверей, требуют согласия всех собственников помещений в доме.
Если перегородка была установлена без такого согласия, она считается самовольно установленной. Ответственность за её демонтаж несут собственники квартир, которые пользуются этой конструкцией, независимо от того, кто её установил.
Это подтверждается судебной практикой, в том числе решением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 20 июля 2020 года.
Суд указал, что установка запирающего устройства на двери тамбура ограничивает доступ к общему имуществу и нарушает права других собственников. В таких случаях обязанность по демонтажу возлагается на текущих собственников квартир, связанных с использованием спорной конструкции.
https://sudact.ru/regular/doc/vIqWmEyDVLz/
Решение от 20 июля 2020 г. по делу № 2-533/2020
Таким образом, новый собственник, желающий продолжить аренду тамбура, должен учитывать, что любые изменения общего имущества должны быть согласованы с другими собственниками.
Если перегородка была установлена незаконно, расходы на её демонтаж ложатся на собственников квартир, которые ею пользуются. Это соответствует требованиям ГК РФ и 36 ЖК РФ, а также судебной практике.
С уважением!
