Здравствуйте! Я брала деньги под залог квартиры у человека , если условия залога были «продать квартиру ему за сумму которая мне нужна» то есть он является собственником квартиры,но я не выписывалась. Я не смогла отдать деньги человеку, какие выходу из ситуации у меня есть ? Сейчас он просил выписаться и освободить квартиру.
Здравствуйте.
А квартира на данный момент на кого оформлена?
Согласно положениям ст. 8.1 ГК, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Здравствуйте! Получается что вы фактически подменили сделку, передачей под залог, куплей продажей.
В соответствии с пунктом 2 ст.170 Гражданского кодекса РФ,
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Поэтому вам необходимо инициировать подачу искового заявления о признании заключенной между вами сделки недействительной, так как фактически сделка о передаче жилья с момента ее заключения не исполнялась, вы несли все расходы по содержанию жилья.
Пример из судебной практики Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.01.2021 по делу N 88-2636/2021 (УИД 01RS0004-01-2020-001809-28)
Поэтому, если сделка не будет признана недействительной, кредитор вправе как собственник выселить вас из занимаемого жилья в судебном порядке.
В таком случае, если вы добровольно не сниметесь с рег учета, как собственник он может это сделать в судебном порядке.