Либо на ФКР по некомпетентности их работы?
Здравствуйте. В июле 2024 года в мою собственность перешла квартира без долгов и обремений. После 6 месяцев владения мною квартирой, в январе 2025г, появился долг по ФКР в 111 тыс. В ходе разъяснения, выяснилось то, что много лет владельцем была женшина, она не оплачивала капремонт с момента образования ФКР до своей кончины, далее данная квартира перешла по наследству дочке в феврале 2024г. без долгов и обремений. При заключенит купли продажи, мы запрашивали соответствующие документы, в том числе ЕПД/ЕЖД, долги не высвечивались.
Получается ФКР вешает на меня долг за 10 лет, однако на предыдущего хозяина долг она не распространяли.
В моем договоре купли-продажи прописано: Стороны руководствуясь ст.421 ГК РФ в случае выявления задолженности по объекту недвижимости, а именно по капитальномуремонту после переходаправа собственности, продавец обязуется погасить выявленную задолженность
Вопрос. На когда мне жаловаться и в какой орган? На предыдущего хозяина, согласно пункту в гороворе купли-продажи? На ФКР, что бы сделали перерасчет, так как срок исковой давности по уплате составляет 3 года? Либо на ФКР по некомпетентности их работы?
Долг не перешёл предыдущему хозяину, а перешел мне, через одного владельца.
- IMG-20250130-WA0071.jpg
Если я подаю в суд на них, и вдруг выигрываю этот суд, то есть суд обязует их выплатить, а они не будут. Тогда долг будет так и висеть за квартирой? Либо как поступает суд в данном случае? Суд направляет долг на другой счет?
Если вы выиграете суд, но предыдущие владельцы откажутся платить, ситуация будет развиваться следующим образом:
1 Суд вынесет решение о взыскании долга с ответчиков (бывших владельцев).
2 Вы получите исполнительный лист, который можно передать судебным приставам.
3 Приставы возбудят исполнительное производство и попытаются взыскать сумму долга с ответчиков – путем списания средств с их счетов, удержания из доходов (зарплаты, пенсий) или обращения взыскания на имущество.
4 Если у них нет официальных доходов и имущества, взыскание может затянуться или оказаться невозможным.
Однако долг не останется «висеть» за вашей квартирой. Если суд установит, что оплачивать должны прежние собственники, то обязанность платить перейдет только к ним. Вы не будете обязаны оплачивать этот долг, даже если приставам не удастся его взыскать.
В такой ситуации можно попробовать оспорить начисление долга в ФКР, указав, что он не мог быть переведен на вас, поскольку:
Исковая давность по старым долгам (старше 3 лет) истекла.
Долг принадлежал прежним владельцам, а не объекту недвижимости. Если ФКР продолжит настаивать на взыскании, можно обжаловать их действия в прокуратуре или суде.
Готов помочь с составлением жалобы или иска.