Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

386 ₽

Вопрос решен

24 = три года и как понять будет ли на застройщика распространяться мораторий?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, приобрела нежилое помещение 17.09.2020 года у ООО «стоун Савеловская». В разрешении на строительство от 19 февраля 21 года написано , что срок действия настоящего разрешения до 19.08.25 года.

А договоре есть два ключевых пункта:

2.5:

Срок разрешения строительства объекта( под которым подразумевается получение разрешения о соответствии объекта) три года с даты получения разрешения на строительство объекта.

8.3:

В случае пропуска срока завершения строительства более чем на 6 месяцев покупатель имеет право требовать неустройку 10% годовых.

Сумма в договоре 36 258 982 руб

Следовательно за год неустойки будет сумма

3 627 255,30 руб

Подскажите пожалуйста, какова вероятность отсудить у застройщика за год просрочки? (С 19.02.21 по 19.02.24 = три года) и как понять будет ли на застройщика распространяться мораторий?

Разрешение , и пункты в договоре прикладываю.

Показать полностью

5491333F-93BB-412E-8EEC-3819E82BEE59
.png
D8BDA77F-282C-4614-888F-2F34C4AA0715
.jpeg
3C747097-1861-4802-8BCE-367303A7711F
.jpeg
3F5BD3AF-C0B8-4710-8D11-5181DDAD3CBB
.png

27 февраля, 19:45, Анна, г. Москва

нежилое помещение ооо

Павел Попов

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 7.8

Здравствуйте!

На основании п. 8.3 договора и ст. 330 ГК РФ, вы имеете право требовать неустойку в размере 10% годовых за просрочку строительства, начиная с 19.02.2024.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b4e192e502ea85e2cf31e682d6dbd8ad395a5012/

Срок разрешения на строительство истек 19.02.2024, следовательно, застройщик нарушил ст. 309 ГК РФ (надлежащее исполнение обязательств).

Если на застройщика распространялся мораторий на банкротство (п. 4 ст. 9.1 Закона о банкротстве № 127-ФЗ), начисление неустойки в его период могло быть приостановлено.

Смотрите статус застройщика в Федресурсе (https://bankrot.fedresurs.ru/) может стоить направить досудебную претензию согласно ст. 450, 452 ГК РФ. В случае отказа – подача иска в суд.

27 февраля, 20:10

Павел Попов

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 7.8

Я дополню свой ответ:

1. Разрешение на строительство

Согласно документу, разрешение на строительство действительно до 19.08.2025.

Это означает, что застройщик все еще имеет право строить в этот период, но не гарантирует своевременное завершение объекта.

2. Срок завершения строительства в договоре

В договоре п. 2.5 указано, что срок строительства – 3 года с даты получения разрешения, то есть с 19.02.2021 по 19.02.2024.

Если объект не построен к 19.02.2024, это означает просрочку выполнения обязательств.

3. Возможность взыскания неустойки

В п. 8.3 договора сказано, что если задержка более 6 месяцев, покупатель вправе требовать неустойку 10% годовых.

Если к 19.02.2024 объект не был введен в эксплуатацию, с 19.08.2024 можно требовать неустойку.

4. Вопрос о моратории

В России действовал мораторий на банкротство для ряда организаций, включая застройщиков.

Если на застройщика распространялся мораторий, начисление неустойки могло быть приостановлено.

Это можно проверить на сайте Федресурса (https://bankrot.fedresurs.ru).

01 марта, 03:49

Похожие вопросы

Материнский капитал

Здравствуйте, подскажите, учусь на целевом, не хочу после обучения работать три года, могу ли я отдать деньги с материнского капитала за обучение и не отрабатывать?

25 февраля, 21:26, вопрос №4450175, Денис, г. Москва

1 ответ

Уголовное право

Что ему за это будет, и вообще будет ли?

Здравствуйте. Мне на данный момент 17 лет, парню 26 будет в марте. Познакомились когда было 14, у него жена и ребёнок, потом с ней разошёлся, мы начали ближе общаться, тогда было уже 15. Произошёл первый раз, но я тогда не хотела, можно сказать заставил, потом боялась что вдруг бросит и никому не нужна буду, в итоге повстречались полтора года, с психикой после этого не всё хорошо, последнее время предлагал что то новенькое. Это как анальный секс, либо с кем то, либо что бы кто то смотрел. Для меня это противно. Но только сейчас понимаю что встречалась с не одекватным человеком. Сейчас расстались, и последний раз был не по обоюдному согласию, со слезами на глазах, с болью из-за нехотения. Если сейчас пойду писать об изнасиловании и что был ещё половой акт с 15 лет, есть фотки и видео. Что ему за это будет, и вообще будет ли? Заранее спасибо

25 февраля, 21:21, вопрос №4450122, Виктория, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Военное право

Имею выслугу 19лет и обучение три года в профессиональном лицее, имею ли я право получить третью медаль первой степени и выйти на пенсию?

Имею выслугу 19лет и обучение три года в профессиональном лицее , имею ли я право получить третью медаль первой степени и выйти на пенсию?

25 февраля, 09:21, вопрос №4449106, Сергей, г. Иркутск

1 ответ

Налоговое право

Буду ли я платить налог с продажи подаренного имущества и если налог все же будет, то можно ли его уменьшить расходами на покупку новой квартиры которые были в год продажи имущества?

Добрый день, я продал коммерческое помещение, полученное в дар от отца в 2022 году. Покупал он эту недвижимость за 1,5 млн. рублей. В моей собственности она была 1,5 лет и я продал ее по кадастровой стоимости в 2,3 млн в 2024 году . В этом же 2024 году году я купил квартиру по ДДУ, фактически внес на эскроу счет 4 млн. руб. Буду ли я платить налог с продажи подаренного имущества и если налог все же будет, то можно ли его уменьшить расходами на покупку новой квартиры которые были в год продажи имущества?

25 февраля, 09:10, вопрос №4449178, Михаил, г. Омск

1 ответ