Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли решить вопрос положительно, какая гарантия
В ноябре 2011 года, со мной был заключен договор найма служебного жилого помещения с администрацией города Курчатова, я получил квартиру, так как являлся сотрудником территориального ОВД. В квартире прописаны я и члены моей семьи (жена и дочь) с 2011 года. В 2018 году я вышел на пенсию по выслуге лет. Так как своего жилья не имеем, я и члены моей семьи живем в данной квартире. В 2021 году был заключен новый договор найма служебного жилого помещения с моей супругой, она является работником МУП г. Курчатов. До 2023 года никаких решений по переводу жилья в разряд социального найма не было. В 2023 году решением Курчатовской городской Думы от 24.11.2023 г. №63 утвержден порядок принятия решения о приватизации служебных жилых помещений г. Курчатова. В Решении имеется такой пункт п.2.1.1. Стаж работы гражданина в органах местного самоуправления города Курчатова, муниципальном унитарном предприятии или учреждении города Курчатова, государственном учреждении и предприятии города Курчатова не менее 10 лет со дня заключения договора найма служебного жилого помещения. При обращении в Администрацию города мне было сказано, что в связи с Решением городской Думы срок проживания в квартире исчисляется с 2021 года. Но фактически мы проживает с 2011 года. Возможно ли обжаловать данное решение, есть ли прецеденты по таким фактам в других регионах РФ. Возможно ли решить вопрос положительно, какая гарантия.
Добрый день.
Право муниципалитетов издавать акты о приватизации служебного жилья подтверждено было Постанволением Конституционного Суда РФ от 30.03.2012 N 9-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 4 Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ в связи с жалобой администрации муниципального образования „Звениговский муниципальный район“ Республики Марий Эл»
КС указал, что муниципалитеты имеют право устанавливать состав приватизируемого жилья и условия приватизации
органы местного самоуправления вправе определять — исходя из объективных показателей развития муниципального образования и потребностей жителей — и необходимый состав муниципального имущества, порядок и условия его использования и дальнейшее предназначение. Такие решения должны быть предсказуемыми, обоснованными, исключающими произвольность и возможность злоупотреблений.
Поэтому не думаю, что оспаривание отказа перспективно
Здравствуйте!
В вопросе Вы указываете, что
В 2021 году был заключен новый договор найма служебного жилого помещения с моей супругой, она является работником МУП г. Курчатов.
В связи с этим, Администрация и исчисляет срок с 2021 года, для целей, указанных в Порядке принятия решения о приватизации служебных жилых помещений г. Курчатова. — №63 от 24.11.2023. Об утверждении Порядка принятия решения о приватизации служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Курчатова.
Ранее, же с 2011 года, Вы занимали данное жилое помещение по договору служебного найма как с сотрудником территориального ОВД.
Уважаемый Иван, здравствуйте! Давайте разбираться
1) Служебное жилое помещение предоставляется гражданам в связи с их трудовой деятельностью в определенных организациях или учреждениях. Согласно Жилищного кодекса РФ, такие помещения не подлежат приватизации, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами или иными нормативными актами. Решение о возможности приватизации служебного жилья принимается органами местного самоуправления, которые вправе устанавливать дополнительные условия для перевода служебного жилья в разряд социального найма.
2) Администрация города Курчатова ссылается нарешение городской Думы от 24.11.2023 № 63, в котором установлен критерий минимального стажа работы (10 лет) для приватизации служебного жилья. При этом срок исчисляется с момента заключения нового договора найма служебного жилого помещения в 2021 году, оформленного на вашу супругу. Данная позиция администрации формально соответствует установленным правилам, так как договор найма, заключенный в 2021 году, является действующим основанием для проживания в квартире.
3) Вы и ваша семья фактически проживаете в квартире с 2011 года, что подтверждается регистрацией по месту жительства и первоначальным договором найма, заключенным с вами как сотрудником ОВД. Однако с юридической точки зрения, после заключения нового договора найма в 2021 году на имя вашей супруги, именно этот договор стал основанием для пользования жилым помещением. Таким образом, администрация города исчисляет срок проживания с 2021 года, что формально соответствует действующему законодательству.
4) Вы можете попытаться обжаловать решение администрации в судебном порядке, ссылаясь на:
— Фактическое проживание в квартире с 2011 года, что подтверждается регистрацией по месту жительства.
— Непрерывное использование жилого помещения вашей семьей, независимо от смены нанимателя.
— Принцип защиты прав граждан, длительно проживающих в служебных жилых помещениях, закрепленный в Конституции РФ
Как говорит практика, суды, как правило, встают на сторону органов местного самоуправления, если их действия соответствуют установленным нормативным актам. В вашем случае решение городской Думы от 24.11.2023 № 63 является законным, и суд, скорее всего, признает его обоснованным. Гарантий положительного исхода дела при обжаловании практически нет, так как суды, в основном, поддерживают ОМСУ.
С уважением!
Так, согласно Порядку принятия решения о приватизации служебных жилых помещений г. Курчатова. — №63 от 24.11.2023 года, п. 1.2. — 1.2.3 принятие решение о приватизации служебных жилых помещений возможно при соблюдении условий ( какие категории граждан имеют право на приватизацию), указанных в этих пунктах, и п. 2.2.1 ( условия для принятия решения о приватизации).
Так, согласно п. 1.2.3 право возникает у гражданина, которое занимает жилое помещение по договору служебного найма, в связи с трудоустройством в органах местного самоуправления или организациях.
Так, в связи с этим, у Вас право на приватизация не возникает. Так как не соблюдено условие — стаж, не менее 10 лет в предприятии (МУП )- с момента заключение договора служебного найма. ( п. 2.1.1 Порядка).
В Вашем случае отказ соответствовал п. 2.9.6 Порядка.