Как разделить или выкупить долю наследника, который не пользуется домом и не участвует в его содержании?

Добрый день.

Продавать или не продавать свою долю решает только собственник. 

Вы вправе обратиться с требованием о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации.

Но суд будет устанавливать следующее:

в случае если тот не имеет существенного интереса в использовании общего имущества;

его доля незначительна;

не может быть реально выделена 

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)»

Исходя из заявленных истцом требований, их обоснования, а также с учетом положений статьи 252 ГК РФ юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества. От выяснения данных обстоятельств зависело правильное разрешение судом спора по требованиям Н. о выплате компенсации доли в общем имуществе.

Четкого определения незначительности доли в праве собственности в законодательстве нет, поэтому этот показатель устанавливается на основании конкретных фактических обстоятельств дела. В судебной практике сформировался подход, согласно которому незначительность доли обычно заключается в том, что ее обладатель не имеет возможности использовать соразмерную часть жилого помещения, например отдельную комнату. Наоборот, если в квартире имеется изолированная комната, площадь которой соответствует размеру доли истца, такая доля не считается незначительной.

Поэтому, право обратиться в суд у вас имеется, но как вы будете доказывать свои требования вопрос другой.

Добрый день! Сначала надо пробовать договариваться, предложить выкупить долю, а если не получится договориться, то да, можно обратиться в суд. 

ст 247 ГК РФ.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Именно просить его долю выделить из вашего дома проблематично, надо вам самим выделяться в таком случае, при этом должна быть техническая возможность выдела, то есть коммуникации разные, входы-выходы, изолированность помещений и т.д. 

Что касается выкупа доли у сособственника через суд, можно сделать иск о принудительном выкупе малозначительной доли, признании права собственности в вашу пользу. При этом условием для положительного разрешения, необходимо чтобы действительно была малозначительной, ответчик не имеет существенного интереса в пользовании спорной недвижимостью и в спорном помещении не проживает.